| Nu har den första domen, i en för Linköpings kommun viktig fråga, avkunnats av Mark- och miljödomstolen. Frågan berör flygbuller och de överklaganden på detaljplaner och bygglov som det medför. Den första domen i frågan blev till Botryggs och förskolan Bullerbyns fördel - förskolan får behålla sin verksamhet. Förskolan Bullerbyn har sedan 1990 haft sina verksamheter i fastigheten Kasinot 5 på Lindesbergsgränd 11 i Tannefors, Linköping. Fastighetens ändrade användning, från bostadshus till förskola, har sedan dess beviljats genom tillfälliga bygglov som förlängts var femte år. När det återigen var dags för ny ansökan beslutade hyresvärden Botrygg Fastigheter HB samt verksamheten Föräldrakooperativet Förskolan Bullerbyn att istället ansöka om permanent bygglov, något som överklagades av SAAB. Motiveringen var för höga bullernivåer i området, då främst flygbullernivån. Länsstyrelsen i Östergötland beslutade att bygglovet skulle upphävas, något som sedan överklagades till Mark- och Miljödomstolen. Domstolen har nu beslutat att det inte är bevisat att stadsdelen är utsatt för så mycket buller som det påstås samt att bygglovet för förskolan ska gälla. Läs mer i följande artiklar: Corren: Första Bullerdomen - fördel kommunen |
måndag 2 april 2012
Botrygg vann bullerdom i Linköping
torsdag 29 mars 2012
Bostadsbrist
Det pratas mycket om bostadsbrist. Det byggs för lite i Sverige idag. Det vore ide att sänka momsen
på bygginvesteringar och låta byggare komma igång med bostadsbyggen.Det finns många byggare
som bygger nya lägenheter till vettiga hyror, Byggvesta, Järntorget, Wallenstam ,Botrygg, låt
dom komma igång med fler bostadsbyggen
Botrygg uppför nya vårdbostäder i Ekhaga
På uppdrag av Linköpings kommun har Botrygg i konkurrens erhållit uppdraget att bygga nya vårdbostäder i Ekhaga i Linköping. Vårbostäderna kommer att ligga på kv. Tandkronan, den fastighet där Botrygg under 2010 uppförde en förskola och i dagsläget bygger en skola/förskola.
Byggstart är beräknat till 1 maj 2012 och byggnaden ska sedan stå klar 1 maj 2013.
Byggnaden kommer att bestå av 39 vårdbostäder för äldre fördelade på fyra plan. Varje plan kommer även att innehålla gemensamhetslokaler såsom allrum och kök. Lägenheterna är drygt 20 kvm och består av hall, rum, badrum samt balkong.
På tomten, som angränsar till ett naturområde, kommer det att finnas bland annat boulebana, fruktträd, bärbuskar och växtplanteringar.
måndag 26 september 2011
Första pris till Linköpingsföretaget Botrygg
Hem och Hyra 2011-09-23
Linköpingsföretaget Botrygg AB har fått pris för sin bostadsförvaltning.
Tävlingen Branschindex Bostäder arrangeras av Aktivbo, som bland annat gör kundundersökningar åt bostadsföretag, och Tidningen Fastighetsnytt. Deltagarna tävlar i tre olika klasser och Botrygg kom på delad förstaplats i klassen för företag som förvaltar upp till 1 999 lägenheter. I den klassen deltog 15 olika företag.
Resultatet baseras på en enkätundersökning bland cirka 200 slumpvis utvalda hyresgäster hos respektive värd. Särskilt nöjda visade sig Botryggs hyresgäster vara med tillgänglighet, trivsel i lägenheten och den personliga tryggheten i trapphuset, enligt ett pressmeddelande från företaget.
”Det här är en bra modell för att mäta och jämföra nivån på den egna förvaltningen”, skriver Botryggs vd Michael Cocozza i pressmeddelandet.
Han och ytterligare några representanter från Botrygg tog emot priset på torsdagen vid företagsmässan Business Arena, som hölls i Stockholm. Prisutdelare var Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman.
Linköpingsföretaget Botrygg AB har fått pris för sin bostadsförvaltning.
Tävlingen Branschindex Bostäder arrangeras av Aktivbo, som bland annat gör kundundersökningar åt bostadsföretag, och Tidningen Fastighetsnytt. Deltagarna tävlar i tre olika klasser och Botrygg kom på delad förstaplats i klassen för företag som förvaltar upp till 1 999 lägenheter. I den klassen deltog 15 olika företag.
Resultatet baseras på en enkätundersökning bland cirka 200 slumpvis utvalda hyresgäster hos respektive värd. Särskilt nöjda visade sig Botryggs hyresgäster vara med tillgänglighet, trivsel i lägenheten och den personliga tryggheten i trapphuset, enligt ett pressmeddelande från företaget.
”Det här är en bra modell för att mäta och jämföra nivån på den egna förvaltningen”, skriver Botryggs vd Michael Cocozza i pressmeddelandet.
Han och ytterligare några representanter från Botrygg tog emot priset på torsdagen vid företagsmässan Business Arena, som hölls i Stockholm. Prisutdelare var Hyresgästföreningens ordförande Barbro Engman.
söndag 25 september 2011
Här är Sveriges hetaste bostadsmarknader
Byggvärlden 2011-09-23
Stockholm, Göteborg och Lund är de överlägset hetaste städerna i NAI Svefas fastighetsindex. Saabstaden Trollhättan ligger i botten av indexet.
Den positiva utvecklingen på den kommersiella fastighetsmarknaden i Göteborg under 2010 har fortsatt under första halvåret 2011, både vad gäller omsättning, vakans- och hyresutveckling. Med den kraftiga befolkningstillväxten och en positiv näringslivsutveckling behåller Göteborg sin andraplats i NAI Svefas Fastighetsindex. På bostadsmarknaden råder det alltjämnt bostadsbrist även om antalet nybyggnadsprojekt ökar. Med de stora infrastruktursatsningarna som är igång ser framtiden sammantaget ljus ut för Göteborgs fastighetsmarknad.
Lunds ställning som ett ledande centrum för forskning, utveckling och utbildning har gjort staden attraktiv för såväl företagande som boende, vilket i sin tur har lett till en långsiktigt stark tillväxt. Förutom storsatsningen på Brunnshög sker flera betydande fastighetsrelaterade investeringar på många platser runt om i staden, som till exempel utvecklingen av Sockerbruksområdet och om- och tillbyggnaden av det före detta regionhuset för ny verksamhet. Med ett NAI Svefa Fastighetsindex om 60 (53) placerar sig Lund återigen på tredje plats.
Med positiv inflyttning och ökat företagande placerar sig Uppsala på fjärde plats i NAI Svefa Fastighetsindex. En ny översiktsplan är antagen med inriktning på förtätning och omlokalisering av centrala industrier för att möta det växande behovet av bostäder. En del intressanta förvärv har genomförts, bland annat RBS:s avyttring av det nya Polishuset samt även bytesaffären mellan Dombron och Uppsalahem. Fortsatt förtätning är att vänta kring Uppsalas resecentrum där Skanska uppför ny kontorsbyggnad samt en hotell- och konferensbyggnad.
Malmömarknaden kännetecknas av allt större fokus på nyproduktion av kontorsfastigheter och utbudet av nyproducerade lokaler är stort. Fokus ligger på att vidareutveckla Västra Hamnen/Dockan/Universitetsholmen samt de viktiga knutpunkterna kring Citytunnelns nya stationer; Centralstationen, Triangeln och Hyllie. Satsningen på infrastruktur pågår alltjämt och ett aktuellt projekt är den så kallade Malmöringen som kommer att förbättra kommunikationen inom staden. Malmö landar på plats 5 med ett stärkt NAI Svefa Fastighetsindex om 56 (51).
Eskilstuna förbättrar sig i NAI Svefa Fastighetsindex till 20 jämfört med förra mätningen då index var 14. För att motverka konkurrensen från externa köpcentrum i regionen görs det en ordentlig satsning på handelsområdet Tuna Park med en cirka 16 000 kvadratmeter stor utbyggnad. Planeringen av en ny idrottsarena med tillhörande badhus med plats för 4 000 åskådare är ytterligare ett exempel på en satsning i kommunen efter flera år av svag utveckling inom näringslivet och låg omsättningstillväxt.
Trollhättan är självklart väldigt beroende av ortens stora arbetsgivare biltillverkaren Saab och utgången för företaget kommer ha stor påverkan på alla delar av fastighetsmarknaden. En uppmärksammad försäljning av majoriteten av aktierna i Saabs fastighetsbolag genomfördes under sommaren och köpare var ett konsortium bestående av Brinova, Hemfosa, Peab, Weland med fler. Med en relativt hög arbetslöshet om 10,3 % och en marginell befolkningsökning återfinns Trollhättan på plats 23 med ett NAI Svefa Fastighetsindex på 20 poäng.
Stockholm, Göteborg och Lund är de överlägset hetaste städerna i NAI Svefas fastighetsindex. Saabstaden Trollhättan ligger i botten av indexet.
De städer som investerar i sin infrastruktur är vinnare när det gäller regional tillväxt och styrkan i den lokala fastighetsmarknaden, konstaterar fastighetskonsulten NAI Svefa i sin nya marknadsrapport med ett uppdaterat fastighetsindex.
Om spilltiden för resor minimeras fungerar vardagen för invånarna bättre, befolkningstillväxten tar fart, köpkraften ökar och det lokala näringslivet kan blomstra.
Ur ett regionalt perspektiv är Öresundsregionen föregångare vad gäller infrastrukturella satsningar med Öresundsbron och nu även Citytunneln på plats.
I Stockholm pågår bygget av Citybanan och utbyggnad av spårvägen. I Göteborg är finansieringen för Västsvenska infrastrukturpaketet klar.
I Fjärde storstadsregionen är realiserandet av Ostlänken osäkert.
I det regionala perspektivet bedöms Öresundregionen till exempel ligga cirka 10 år före Göteborg vilket bäddar för en konkurrenskraft och en styrka i regionens fastighetsmarknad.
Stockholm, Göteborg, Lund, Uppsala och Malmö toppar NAI Svefas fastighetsindex.
Stockholm får 89 poäng av 100 möjliga, Göteborg 63, Lund 60, Uppsala 58 och Malmö 56.
Över 50 poäng får också Linköping, Helsingborg och Umeå, tätt skuggade av Jönköping på 49 poäng.
I botten ligger industristäderna Eskilstuna och Trollhättan med 20 poäng vardera. Eskilstuna har dock förbättrat sina poäng från förra indexet då Eskilstuna låg i botten med 14 poäng.
Om spilltiden för resor minimeras fungerar vardagen för invånarna bättre, befolkningstillväxten tar fart, köpkraften ökar och det lokala näringslivet kan blomstra.
Ur ett regionalt perspektiv är Öresundsregionen föregångare vad gäller infrastrukturella satsningar med Öresundsbron och nu även Citytunneln på plats.
I Stockholm pågår bygget av Citybanan och utbyggnad av spårvägen. I Göteborg är finansieringen för Västsvenska infrastrukturpaketet klar.
I Fjärde storstadsregionen är realiserandet av Ostlänken osäkert.
I det regionala perspektivet bedöms Öresundregionen till exempel ligga cirka 10 år före Göteborg vilket bäddar för en konkurrenskraft och en styrka i regionens fastighetsmarknad.
Stockholm, Göteborg, Lund, Uppsala och Malmö toppar NAI Svefas fastighetsindex.
Stockholm får 89 poäng av 100 möjliga, Göteborg 63, Lund 60, Uppsala 58 och Malmö 56.
Över 50 poäng får också Linköping, Helsingborg och Umeå, tätt skuggade av Jönköping på 49 poäng.
I botten ligger industristäderna Eskilstuna och Trollhättan med 20 poäng vardera. Eskilstuna har dock förbättrat sina poäng från förra indexet då Eskilstuna låg i botten med 14 poäng.
Stad för stad
Stockholm behåller sin första plats med ett NAI Svefa Fastighetsindex på 89. Med en befolkningsökning på cirka 2,2 % har trycket på Stockholmsmarknaden varit fortsatt högt under det första halvåret, dock skedde en viss avmattning med hänseende till den rådande situationen i södra Europa med svaga finanser och vikande konjunkturutveckling. Fortsatt högt tryck råder på bostadsmarknaden där Boverkets prognos att 11 400 nya bostäder byggs i regionen under 2011 inte bedöms räcka för att möta den demografiska utvecklingen.Den positiva utvecklingen på den kommersiella fastighetsmarknaden i Göteborg under 2010 har fortsatt under första halvåret 2011, både vad gäller omsättning, vakans- och hyresutveckling. Med den kraftiga befolkningstillväxten och en positiv näringslivsutveckling behåller Göteborg sin andraplats i NAI Svefas Fastighetsindex. På bostadsmarknaden råder det alltjämnt bostadsbrist även om antalet nybyggnadsprojekt ökar. Med de stora infrastruktursatsningarna som är igång ser framtiden sammantaget ljus ut för Göteborgs fastighetsmarknad.
Lunds ställning som ett ledande centrum för forskning, utveckling och utbildning har gjort staden attraktiv för såväl företagande som boende, vilket i sin tur har lett till en långsiktigt stark tillväxt. Förutom storsatsningen på Brunnshög sker flera betydande fastighetsrelaterade investeringar på många platser runt om i staden, som till exempel utvecklingen av Sockerbruksområdet och om- och tillbyggnaden av det före detta regionhuset för ny verksamhet. Med ett NAI Svefa Fastighetsindex om 60 (53) placerar sig Lund återigen på tredje plats.
Med positiv inflyttning och ökat företagande placerar sig Uppsala på fjärde plats i NAI Svefa Fastighetsindex. En ny översiktsplan är antagen med inriktning på förtätning och omlokalisering av centrala industrier för att möta det växande behovet av bostäder. En del intressanta förvärv har genomförts, bland annat RBS:s avyttring av det nya Polishuset samt även bytesaffären mellan Dombron och Uppsalahem. Fortsatt förtätning är att vänta kring Uppsalas resecentrum där Skanska uppför ny kontorsbyggnad samt en hotell- och konferensbyggnad.
Malmömarknaden kännetecknas av allt större fokus på nyproduktion av kontorsfastigheter och utbudet av nyproducerade lokaler är stort. Fokus ligger på att vidareutveckla Västra Hamnen/Dockan/Universitetsholmen samt de viktiga knutpunkterna kring Citytunnelns nya stationer; Centralstationen, Triangeln och Hyllie. Satsningen på infrastruktur pågår alltjämt och ett aktuellt projekt är den så kallade Malmöringen som kommer att förbättra kommunikationen inom staden. Malmö landar på plats 5 med ett stärkt NAI Svefa Fastighetsindex om 56 (51).
Eskilstuna förbättrar sig i NAI Svefa Fastighetsindex till 20 jämfört med förra mätningen då index var 14. För att motverka konkurrensen från externa köpcentrum i regionen görs det en ordentlig satsning på handelsområdet Tuna Park med en cirka 16 000 kvadratmeter stor utbyggnad. Planeringen av en ny idrottsarena med tillhörande badhus med plats för 4 000 åskådare är ytterligare ett exempel på en satsning i kommunen efter flera år av svag utveckling inom näringslivet och låg omsättningstillväxt.
Trollhättan är självklart väldigt beroende av ortens stora arbetsgivare biltillverkaren Saab och utgången för företaget kommer ha stor påverkan på alla delar av fastighetsmarknaden. En uppmärksammad försäljning av majoriteten av aktierna i Saabs fastighetsbolag genomfördes under sommaren och köpare var ett konsortium bestående av Brinova, Hemfosa, Peab, Weland med fler. Med en relativt hög arbetslöshet om 10,3 % och en marginell befolkningsökning återfinns Trollhättan på plats 23 med ett NAI Svefa Fastighetsindex på 20 poäng.
torsdag 1 september 2011
Skakig omvärld hot mot ökat byggande
Byggvärlden 2011-08-31
Siffrorna för länen på kartan anger Sverige Byggers byggstartsindex. Det är ett rullande månadsindex som mäter verkliga byggstarter den senaste 12-månadersperioden. Dessa jämförs med föregående 12-månadersperiod.
Sju procent låter inte mycket. Men då ska man ha i minnet att allt över noll betyder tillväxt. Det är en ökning - från höga nivåer.
Byggstarterna under 2010 var i volym de största på åtminstone tio år. Det betyder att det finns många pågående projekt.
När byggstartsindex räknas fram jämför vi med en period av starkt byggande. Och ändå ökar byggandet fortfarande.
Sammantaget verkar det vara en jämn och stabil byggmarknad.
Stora bygglän som Stockholm och Skåne har ett fallande index, men fortfarande tillväxt. Allt fler län, nu åtta stycken, visar minus. Men på lokal nivå kan enskilda projekt slå hårt och bli något missvisande. Därför måste man dyka djupare i databasen för att se vad som döljer sig bakom siffrorna.
Bostäder är en kategori som svänger med konjunkturen och där är byggstartsindex 24 procent. Men det är också en kategori som påverkas snabbt av makroekonomiska faktorer. Nu har bostadspriserna börjat falla. Räntan har stigit. Det är turbulent på världens börser. Blir hushållen försiktiga minskar snart efterfrågan och planerade projekt ställs in.
Det var vad som hände när lågkonjunkturen slog till hösten 2008. Detta kan hända igen, det vet vi. Men tecknen på ras går inte att se i Sverige Byggers databas. Där ser vi istället också att projekteringsindex stiger till 33 procent.
Projekteringsindex är ett mått på värdet av de projekt som ligger på arkitekterna och konsulternas skrivbord. Värdet kan ge en fingervisning om vad som väntar runt hörnet.
Så om ingen makroekonomisk chock drabbar världsekonomin - och de planerade projekten verkligen byggstartar - är framtiden mycket ljus för svenska byggbranschen.
Siffrorna för länen på kartan anger Sverige Byggers byggstartsindex. Det är ett rullande månadsindex som mäter verkliga byggstarter den senaste 12-månadersperioden. Dessa jämförs med föregående 12-månadersperiod.
Sju procent låter inte mycket. Men då ska man ha i minnet att allt över noll betyder tillväxt. Det är en ökning - från höga nivåer.
Byggstarterna under 2010 var i volym de största på åtminstone tio år. Det betyder att det finns många pågående projekt.
När byggstartsindex räknas fram jämför vi med en period av starkt byggande. Och ändå ökar byggandet fortfarande.
Sammantaget verkar det vara en jämn och stabil byggmarknad.
Stora bygglän som Stockholm och Skåne har ett fallande index, men fortfarande tillväxt. Allt fler län, nu åtta stycken, visar minus. Men på lokal nivå kan enskilda projekt slå hårt och bli något missvisande. Därför måste man dyka djupare i databasen för att se vad som döljer sig bakom siffrorna.
Bostäder är en kategori som svänger med konjunkturen och där är byggstartsindex 24 procent. Men det är också en kategori som påverkas snabbt av makroekonomiska faktorer. Nu har bostadspriserna börjat falla. Räntan har stigit. Det är turbulent på världens börser. Blir hushållen försiktiga minskar snart efterfrågan och planerade projekt ställs in.
Det var vad som hände när lågkonjunkturen slog till hösten 2008. Detta kan hända igen, det vet vi. Men tecknen på ras går inte att se i Sverige Byggers databas. Där ser vi istället också att projekteringsindex stiger till 33 procent.
Projekteringsindex är ett mått på värdet av de projekt som ligger på arkitekterna och konsulternas skrivbord. Värdet kan ge en fingervisning om vad som väntar runt hörnet.
Så om ingen makroekonomisk chock drabbar världsekonomin - och de planerade projekten verkligen byggstartar - är framtiden mycket ljus för svenska byggbranschen.
tisdag 21 juni 2011
Industriområde blir bostadsområde i Järfälla
Fastighetssverige 2011-06-21
Järfälla kommun har tecknat ett ramavtal med JM, som ska bygga ett nytt bostadsområde med 1 000 – 1 200 bostäder i det nya området Söderdalen i Järfälla, ett gammalt industriområde som ska bli bostads- och serviceområde.
Söderdalen är uppdelat i 15 kvarter. Bebyggelsen ska ta fasta både på den traditionella rutnätsstadens kvaliteter och modernismens öppna byggnadssätt. Den kommande bebyggelsen skapar ett behov av förskoleplatser och man kommer därför bygga två förskolor inom området.
Flera mötesplatser i form av torg och parker planeras inom Söderdalen. Centralt i området planeras en park med utrymme för lek och rekreation. Lekplatsen i parken ska kunna utnyttjas av både allmänheten och förskoleverksamhet. Den sydliga entrén till Jakobsbergs pendeltågstation i anslutning till området kommer att medfinansieras av JM AB.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)