"Ett otroligt tvärstopp"

Byggvärlden 2008-12-11

Bostadsmarknaden har bromsat in kraftigt och varslen i byggbranschen duggar tätt. Nu slår vd:n för Järntorget Bostad larm om att vi bara har sett början på byggkrisen.

– Det startas inga nya flerbostadshus, det kommer att få enorma konsekvenser för tillverkarna i materialindustrin nästa år, säger Martin Arkad.

Martin Arkad menar att i princip inga startbeslut för nya flerbostadshus har tagits eller kommer att tas under det fjärde kvartalet 2008.
– Jag känner inte till något flerbostadsprojekt som har startats sen den 1 oktober. Jag tycker själv att jag har hyfsad koll och vid den här tidpunkten brukar jag känna till ett antal, säger han.

Och det kommer att få enorma konsekvenser för underleverantörerna nästa år, menar han. Hur många som kan slås ut då vill han inte sia om, men Sveriges Byggindustrier tror att 10 000 personer i byggbranschen kan komma att varslas om uppsägning under det närmaste halvåret.

– Hur stor smällen blir beror på när åtgärder kommer. Men ett antal fabriker som tillverkar byggmaterial till flerbostadshus kommer att få skära ner eller läggas i malpåse. Utslagningen kommer att bli enorm, säger Martin Arkad.

En underleverantör som redan har drabbats av nedgången i byggmarknaden är Ahlsell, byggvaruhuset som riktar sig till hantverkare, som varslade 500 personer för ett par veckor sedan. Stålleverantören Lindab har också tvingats varsla 475 personer.

Hos betongvaruindustrin har varslen duggat tätt. 40 personer hos Kynningsrud Prefab, 24 anställda hos Finja Betong och 55 personer hos Abetong har varslats om uppsägning.

Vedum Kök & Bad har varslat 25 av de 260 anställda. Affärsområdet Byggprojekt, som levererar till byggbolag och bostadsbeställare, har justerat sin budget neråt för nästa år.

– Vi har många trogna kunder och det ser rätt okej ut, men alla pratar om en mindre köpvolym. Det startas lite bostäder och säljs inte några bostadsrätter just nu, säger Anna-Karin Edwardson, affärsområdeschef på Vedum Kök & Bad.

Hon bedömer att de har en god beläggning ett halvår fram i tiden.
– Vi ligger sent i byggkedjan. Byggen som börjar projekteras nu levererar vi till nästa höst eller årsskifte, säger hon.

Martin Arkad vill egentligen inte peka ut vilka åtgärder som krävs. Men en ”quick fix” skulle vara att beslutsfattarna ser till att det blir lönsamt att bygga hyresrätter, menar han.

– Då lyfts beslutet om investeringen från privatpersonen, som i dagsläget är mycket tveksam till att köpa bostadsrätter och småhus, till byggföretaget. Bankerna måste givetvis fortfarande vara med och finansiera men om projektet är lönsamt så löser det sig säkert, säger han.

Järntorget Bostad, som bygger och säljer bostäder i Storstockholmsområdet, har sänkt priserna med i snitt 20 procent för att få igång försäljningen. Ett projekt med 19 kedjehus i Enskede, som skulle ha startats i november, har nu skjutits upp till en eventuell start i mars. Under det fjärde kvartalet i år har företaget inte längre några planerade byggstarter.

Nu efterlyser Martin Arkad en diskussion om hur risken i ett bostadsprojekt bör fördelas. I dagsläget uppstår förlamning när varken kund, bank eller byggföretag vill ta den ekonomiska risken. Flera byggare har hamnat i ett moment 22, menar han:

– Vissa banker kräver exempelvis 75 procent förhandsavtal för att ge finansiering samtidigt som de i nästa sekund avråder privatpersonerna från att teckna förhandsavtal eftersom ett lånelöfte inte är giltigt under de 18 månader som bygget tar, säger han.

"Ta bort lagen om byggnadstillstånd"

Byggvärlden 2008-12-09

Nyligen lade två folkpartister fram en motion till riksdagen om att upphäva lagen om byggnadstillstånd. Det är en motion som Michael Cocozza, vd på Botrygg, är pappa till.

– Jag satt här i september och tvingades fylla i detta dokument och tänkte att det kan inte vara rimligt att jag ska behöva göra det här, berättar Michael Cocozza.

Då handlade det om ett byggprojekt om 180 nya lägenheter på Kungsholmen i Stockholm. Michael Cocozza, som i sin ungdom har varit politiskt aktiv i folkpartiet, kontaktade riksdagsledamoten Karin Granbom.

– Jag skickade ett förslag på motion och hon nappade och har nu lagt en motion till riksdagen. Fler måste agera på det sättet och skicka ett mejl till sin lokala riksdagsman om de onödiga sakerna som man går och retar sig på, säger han.

Folkpartisterna Karin Granbom och Lars Tysklind skriver i sin motion att lagen är otidsenlig och skapar onödig administration. Lagen kräver byggnadstillstånd eller igångsättningstillstånd i Stockholms län och i Göteborgs län för byggen som övergår fem miljoner kronor i investering. Tillstånd ska sökas hos arbetsförmedlingen och den som inte gör så kan dömas till böter.

Nu hoppas Michael Cocozza att riksdagen säger ja till att ta bort lagen när motionen behandlas under våren.
– Men det är ju märkligt om de inte gör det när regeringen har sagt att de ska ta bort onödiga blanketter, säger han.

Även de två motionärerna påpekar att regeringen har antagit ett mål om att minska de administrativa kostnaderna för samtliga statliga regelverk med minst 25 procent till hösten 2010.

Enligt Granbom och Tysklind kom lagen till efter andra världskriget för att tillgodose flera syften; att välja de mest angelägna byggnadsobjekten, uppnå säsongsutjämning i sysselsättningen, hålla tillbaka tillväxten av byggnadsarbetarkåren samt att minska åtgången av material det rådde brist på.

Glädje efter besked om räntesänkning

Bygglov 2008-12-05

I torsdags meddelade Riksbanken att den chocksänker reporäntan med 1,75 procentenheter. Flera banker och bolåneinstitut följde efter och offentliggjorde sänkningar av sina bolåneräntor samma dag.

I byggbolagen välkomnades Riksbanksbeskedet:

– Det är väldigt, väldigt positivt, säger Per-Martin Eriksson, vd på Veidekke Bostad.

– Vi hoppas att en så här kraftig sänkning nu kan få ett rejält genomslag på konsumenternas intresse och möjlighet att investera i nya bostäder, säger Skanskas vd Johan Karlström.

– Det var mer än vad jag hade hoppats på. Nu har Riksbanken gjort vad man kan önska av dem, säger Kjell Jansson, vd på Besqab.

Nu faller priserna på byggmaterial

Byggindustrin 2008-11-26

Det är prutläge för byggarnas inköpare. "Vi ser ett dramatiskt ras på priserna när det gäller betongstommar. Även armering och stål har gått ner kraftigt, däremot stretar fortfarande leverantörerna på fasadarbeten och installationer emot och håller sina prisnivåer", säger Patrik Arengård, Järntorget Bygg.

Allt behöver inte vara negativt med den globala finanskrisen. En pluspoäng är fallande materialpriser. Nu – i SCBs senaste mätning – börjar ett trendskifte synas.

Mellan september och oktober sjönk byggmaterialpriserna med 0,5 procent. Kostnaderna för dieselolja och lastbilstransporter föll med 8,6 respektive 2,6 procent.

Kostnadsläget för löner och maskiner var oförändrat samtidigt som byggherrekostnaderna (räntor, kreditiv, projektering) sjönk med drygt 3 procent och bakom detta döljer sig fallande räntekostnader med drygt 15 procent.

På årsbasis – oktober 2007 till oktober 2008 – sticker dock vissa varugrupper ut rätt dramatiskt. Priserna på armeringsjärn har ökat 44 procent på ett år och övriga stål- och järnprodukter med drygt 19 procent. Men inom den här typen av produkter där priserna sätts till stor del på världsmarknaden är också nedgången tydligast just nu. Den senaste månaden har priserna på armeringsstål rasat 7,2 procent och övriga järn- och stålprodukter med drygt 3 procent. Den sektor som tvärnitar just nu är som bekant bostäder och prisfallen just nu följer tågordningen i bostadsprojektens byggskeden. Om några månader när volymerna minskar för ”inkromet” lär priserna dala för gips, målning, golv, snickerier och installationer.

-Vi ser ett dramatiskt ras på priserna när det gäller betongstommar. Även armering och stål har gått ner kraftigt, däremot stretar fortfarande leverantörerna på fasadarbeten och installationer emot och håller sina prisnivåer, säger Patrik Arengård, Järntorget Bygg.

Järntorget är en mellanstor byggare i Stockholmsregionen – med en omsättning på drygt 430 Mkr och 100 anställda - och förutsättningarna just nu är rätt tuffa. Mer än hälften av omsättningen i dagsläget kommer från bostadsproduktion och merparten av den sker i egen regi. För tillfället är ett 100-tal lägenheter i produktion, men sedan är det stopp.
Järntorget startar inga nya egna projekt. Just nu ser man ett prisras på betongstommar och räknar med att inredningsleverantörerna inom kort kommer att följa efter.

-Allt stannade av väldigt fort på bostadsmarknaden. Snart kommer leverantörerna och står på knä för oss. Om ett halvår har vi nya desperata, prissänkande grupper som målare och köksleverantörer För ett år sedan var det tvärtom, säger Patrik Arengård.

Patrik Arengård menar att det till för bara någon månad sedan var ”ockervarning” på marknaden, åtminstone i Stockholm. Järntorgets lösning blev att söka sig till nya inköpsmarknader som Baltikum, Tyskland och Polen.

-Det har fungerat bra. Det har till och med varit lönsamt för oss att köpa och köra hit betongstommar från Tyskland. Men just nu ligger vi lågt. Vår konkurrensfördel med att importera från utlandet försvinner till stor del genom den fallande kronkursen, säger Patrik Arengård.
Även hos Veidekke Entreprenad noterar man ett trendskifte när det gäller prisbilden

-Det är ett ganska dramatiskt prisfall. När det gäller armeringsjärn så har priset rasat 10 procent, kanske mer, på ett par månader. Generellt är de flesta varuslag på väg ner. Det är köparens marknad, till skillnad från för ett år sedan, och frågan är om man ska utnyttja läget eller vänta. Det är inte helt givet, det finns en risk, säger Leif A Peterson, inköpschef på Veidekke Entreprenad.

Men han pekar också på att det finns produkter som går motströms. Veidekke upplever, åtminstone på Stockholmsmarknaden, att gipsskivor gått upp (4-6 procent) liksom stålprofiler (10-15 procent).
JM beskriver också förändringen som ”dramatisk” och när det gäller utvecklingen för armeringsjärn närmast som en berg-och-dalbana där priserna under våren steg med 80 procent, för att sedan rasa snabbt neråt. Utfallet för rullande tolv månader blir enligt JMs beräkningar en ökning på ungefär 20 procent.

-Det slår även igenom indirekt på våra inköp av exempelvis betongprefabprodukter, som nu sänker sina priser efter tidigare prishöjningar, Armeringsjärn är ”skrotbaserad”. De övriga stålprodukterna är mer kopplade till järnmalm och kokspriserna och följer priserna på världsmarknaden på ett annat sätt, säger JMs inköpschef Gunnar Josefson.

- EU har ögonen på Kina när det gäller stål. Det finns tecken på att Kina kan försöka dumpa stålpriserna. En annan råvara på världsmarknaden är sågade trävaror. Där steg priserna dramatiskt under 2007, men har sedan rasat och priserna stannat upp på lägre nivåer. Ryssland har sänkt exporttullarna på rundtimmer som kan påverka kommande priser på trävaror. För närvarande är det överskott på sågade trävaror i Sverige
JM räknar också med att fraktpriserna, där det tidigare varit kapacitetsbrist, är på fortsatt väg neråt.

-Vi har direktkontakt med åkerier och känslan är att priserna är på väg neråt. Vi förväntar oss även prissänkningar på flera större byggmaterialgrupper, men de stora oligopolen verkar ha svårt att inse hur marknaden ser ut i dagsläge. Det går för närvarande trögt att få dem att sänka priserna till rätt nivå. Men generellt sätt har den dyrare euron har inte påverkat priserna på importerat material med anledning de allmänna prissänkningarna, säger Gunnar Josefson.

Byggbloggarna - branschens nya tyckare

Byggvärlden 2008-11-19

Oberoende tyckare eller branschens nya språkrör. Bloggandet har kommit till byggbranschen.

– Jag hoppas på att bli ett forum för branschen, säger skaparen av bloggen Byggblasket.

Byggblasket, som startade i mitten av september i år, drivs av en anonym bloggentusiast.
– Jag är helt såld faktiskt. Jag hade inga egentliga tankar med den när jag började men nu är det nästan som en heltidstjänst, säger personen bakom Byggblasket.

Inläggen på bloggen handlar om det som engagerar grundaren. Ofta berörs det som uppfattas som byggbranschens kvalitetsbrister. Själv har Byggblaskets grundare en bakgrund inom väg- och vattenbygg, både som konsult och på entreprenad- och fastighetssidan.

– Min ambition med bloggen är inte att styra branschen i en eller annan riktning. Däremot hoppas jag på att bloggen ska bli ett debattforum.

Sedan bloggens start har ungefär 3 000 personer besökt den. Besökssiffran stiger stadigt, även om grundaren betecknar sin blogg som i uppbyggnadsfasen.

Känner du dig som en maktfaktor?
– Visserligen kan ingen säga åt mig vad jag ska skriva men jag vill inte ha en personlig makt. Som sagt, jag hoppas på att bloggen ska bli en portal för människor inom byggbranschen som kan tycka till om saker, bland annat genom att kommentera inlägg.

Byggblasket är ett exempel på en rad bloggar som dykt upp inom byggbranschen den senaste tiden. Många av bloggarna drivs av officiella personer, ofta i chefsposition. Deras bloggar kopplas direkt till företagets hemsida. Martin Jönsson, medieanalytiker på Svenska Dagbladet, anser att det finns många fördelar med företagsbloggar.

– Det blir som en slags konsumentupplysning. Personen som bloggar, och i förlängningen företaget, kan förmedla information och svara på frågor om företagets produkter och berätta om vad som händer på jobbet. En möjlig baksida är att man får vara beredd på att svara på negativa frågeställningar. På så sätt skiljer sig en professionell företagsblogg från reklam, säger han.

När bloggar dyker upp inom en specifik bransch brukar de bli nya mediekanaler för konsumenter och aktörer. Fördelen med bloggarna är bland annat att de kan ge snabba tips.

– Ta en person som ska tapetsera sin vägg. Genom att söka på Internet kan han eller hon ofta få snabba tips på en blogg hur man gör. Nackdelen är väl att det aldrig finns en garanti på att informationen är pålitlig. Om du följer bloggens tips kan du alltså inte utkräva ansvar om tapeten faller ner, säger Martin Jönsson och ger några tips på hur en bloggare som vill ha många läsare ska bete sig.

– Du ska skriva ofta, om saker du kan och ge respons till de som kommenterar dina inlägg, säger han.

Grundaren av Byggblasket är glad för alla läsarkommentarer som görs på bloggen. Förhoppningen är att inom en snar framtid, delvis kunna försörja sig på sin blogg.

Men varför är du anonym? Många av dagens ”stjärnbloggare” stoltserar med sina namn på bloggen.
– Det viktiga är inte vem som skriver utan vad som skrivs. Jag har helt enkelt inget behov av att synas

Fukt och mögel i HSB-hus

Byggvärlden 2008-09-29

Flera HSB-hus i Tyresö utanför Stockholm har drabbats och fukt- och mögelproblem. Det har lett till en lång och kostsam kamp för de boende.

Bara fem månader efter inflyttningen hade husen börjat mögla, skriver Svenska Dagbladet. Sju familjer har nu valt att lämna tillbaka sina hus till HSB. Ett par hus har sålts vidare.

Camilla Waxin köpte hus i Tyresö för ungefär fyra år sedan.
– Sedan dess har vårt liv varit en lång, kostsam och tröttsam resa. Vi har brottats med underkända konstruktioner, mögel och fuktskador, lösa tak plus mycket annat, säger hon till SvD.

En annan boende, Leif Holmgren, berättar för tidningen att det är de boende som har drivit arbetet med att åtgärda problemen.
– Vi har, för att få någonting att hända, tvingats hjälpa HSB att lösa problem när de stått handfallna, säger han.

Problemen med Tyresöbygget började när företaget som skulle bygga husen i lättbetong gick i konkurs, säger vd:n för HSB Bostad, Håkan Falk, till tidningen.
– Vi lyckades hitta en tysk firma som tyvärr inte kunde ta ansvar för monteringen. Och det var den som sedan inte gjordes korrekt. Hade vi struntat i tidsplanen och låtit allt torka hade vi sluppit detta i dag, säger han till SvD.

HSB har utökat garantitiden för husen till fem år.

Kraftig prisökning för nybyggda bostadsrätter

Byggindustrin 2008-09-18

40 procent. Så mycket har insatspriserna i nybyggda småhus med bostadsrätt har ökat från 2006 till 2007.
I flerbostadshus är ökningen cirka 15 procent.
– Det går emot trenden i det gamla beståndet där priserna är på väg ner i storstäderna, säger Lennart Jansson på Statistiska Centralbyrån, SCB.

För de bostadsrättslägenheter som färdigställdes under år 2007 var insatsen i genomsnitt 1591000 kr. Det är en ökning med 17 procent jämfört med 2006.

En förklaring till ökningen av insatspriserna kan vara att det byggs mer exklusiva lägenheter på attraktiva, sjönära platser, där markkostnaderna ofta är höga på grund av att tidigare tidigare industri- och hamnområden behövt saneras.

En annan tänkbar förklaring till prisökningen är att Storstockholms andel av försäljningarna av nyproduktion har ökat från 13 till 21 procent under perioden.

I Storstockholm har insatserna ökat med 50 procent - från 1 851 000 kr till 2 774 000 kronor. För Stor-Göteborg och kommuner med mindre än 75 000 invånare var ökningen 30 procent.

Samtidigt är antalet osålda eller outhyrda lägenheter lågt. 1,5 procent på riksnivå och nära noll i Storstockholm.

¬– Det är stor efterfrågan på bostäder. Att det är så få lägenheter som är lediga visar att det finns ett uppdämt behov. Det är också flera stora årskullar på väg ut på bostadsmarknaden just nu. Detta är ingen djupanalys, men något som man kan tänka sig, säger Lennart Jansson.

SCB:s statistik visar också att byggandet av kategoribostäder har minskat mellan 2006 och 2007. Bland annat har byggandet av studentbostäder minskat med 50 procent och antalet nya vårdbostäder har också blivit färre.

Wallenstam byggstartar i Hammarby sjöstad

Fastighetssverige 2008-09-16

Klockan tolv i dag inleds byggnationen av Wallenstams tredje bostadsproduktion i Hammarby Sjöstad.
96 lägenheter ska byggas, 48 hyresrätter och 48 bostadsrätter.

Wallenstam har tidigare byggt över 300 hyresrätter i Hammarby Sjöstad, kvarteret Forsen med 135 lägenheter (2005) samt kvarteret Svallvågen med 170 lägenheter (2007). De 96 nya lägenheterna beräknas stå klara för inflyttning under tidig vår 2010.

Spadtaget förrättas av oppositionsborgarrådet Carin Jämtin samt Hans Wallenstam, vd Wallenstam AB.

Bra läge och högre hyror räddning för hyresrätten

Byggvärlden 2008-05-12

Det går att bygga hyresrätter även utan statliga subventioner. Men läget blir allt viktigare och hyrorna stiger.

– Vi har tvingats höja hyrorna med ungefär 200 kronor per kvadratmeter, säger Benny Olsson på Wallenstam.

Bostadspolitiken befinner sig i omvandling. Statliga subventioner har tagits bort och marknadsanpassning av hyror diskuteras. Allmännyttan säljer ut delar av sitt bestånd och hyresrätter ombildas till bostadsrätter.

Mot bakgrund av detta ringde Byggvärlden till flera bygg- och bostadsföretag för att höra vad de anser om framtiden för bostadsbyggandet. Och företagen är hyfsat positiva. Det går att fortsätta att bygga hyresrätter, men de byggs i mer centrala lägen än tidigare.

– Vi bygger mer i centrala och attraktiva lägen där det finns en hög betalningsvilja, säger Fredrik Törnqvist, vd på allmännyttiga Mimer i Västerås.

I attraktiva lägen går det att ta ut en högre hyra för att kompensera för bortfallet av statliga subventioner. Wallenstam, till exempel, har höjt hyrorna med 200 kronor per kvadratmeter.

Men det finns en smärtgräns för hur låg hyran kan vara för att bygget ska gå runt ekonomiskt. Enligt Stockholmshem och Wallenstam ligger den gränsen omkring 1 300-1 400 kronor per kvadratmeter.

För Stockholmshem orsakade borttagningen av subventionerna ett avbräck på 10-15 procent av intäkterna.
– Men vi har lyckats ganska bra ändå att få igenom våra projekt eftersom fastighetsbranschen har befunnit sig i utveckling och värdena har stigit, säger Stellan Blomberg, byggnadschef på Stockholmshem.

Flera av de allmännyttiga bostadsföretagen efterlyser någon form av subventionssystem. Men även Roger Pohjanen, chef för affärsområde Bygg på Riksbyggen, menar att det behövs ett statligt stöd, dels för att få igång nybyggen och ombyggnader i orter med låg tillväxt, men också för enskilda personer med svag ekonomi.

HSB menar att någon sorts av statlig stimulans behövs framför allt för att underhålla befintliga byggnader.

Organisationen har räknat ut att bostadssektorn är en kassako för staten och gav ett tillskott på 68 miljarder år 2006. Någon eller några av dessa miljarder borde gå tillbaka till bostadssektorn, menar HSB:s förbundsordförande Kent-Olof Stigh, och föreslår halverad byggmoms för renoveringen av miljonprogramsbostäderna.

– Vi vill inte vrida klockan tillbaka, men någon form av stimulans är nödvändigt om vi ska kunna behålla den standard vi har i dag, säger Kent-Olof Stigh.

Också Michael Cocozza, vd för Botrygg i Linköping, förespråkar en sänkning av byggmomsen, men då för byggen av hyresrätter.
– Om man sänker procentsatsen från 25 procent till 6 procent blir det ändå en bra affär för staten. Det har jag sagt till Odell, men han tycker att det är ett bidrag att ge produktionen av bostäder för de sämst bemedlade en lägre skattesats, säger han.

Utan en momssänkning kommer det att byggas betydligt färre hyresrätter och endast i centrala lägen, tror Michael Cocozza. Följden blir att de stora ungdomskullar som kommer ut på bostadsmarknaden de kommande åren inte har någonstans att ta vägen.
– Det blir som i Italien, att man är mambo tills man är 30 och gifter sig, säger Michael Cocozza.

Kent-Olof Stigh är kritisk till den nya bostadspolitiken.
– Nu är det marknaden som ska styra vad det ska kosta och var man ska bygga. Den sociala bostadspolitiken som gav oss en hög bostadsstandard, är i princip nedmonterad i dag.

Hur ser ni på framtiden?

Kent-Olof Stigh, förbundsordförande för HSB:

– Vi är ganska positiva. Men som alla andra har vi höga produktionskostnader och det är frustrerande att vi stänger ute många medlemmar från att förvärva en bostad.

Fredrik Törnqvist, vd på allmännyttiga Mimer i Västerås:

– Det går att bygga hyresrätter men det är tufft, vi har fått byta inriktning. Det måste vara i en ort med stark efterfrågan och i huvudsak i bra lägen. Tyvärr går det inte överallt och att bygga billigare bostäder för ungdomar är mycket svårt. På sikt tror jag det behövs någon typ av förändring. Det råder en obalans mellan upplåtelseformerna i och med att bostadsrättsägare och småhusägare får göra ränteavdrag på sin insats. Det är en indirekt subvention som snedvrider konkurrensen.

Michael Cocozza, vd på Botrygg i Linköping:

– Räntorna har gått upp 1,5 procent senaste året och det påverkar våra bostadsköpare. Det är en lite lugnare marknad nu. Sedan subventionerna för hyresrätter togs bort har vi inte dragit igång några nybyggen för hyresrätter. Men vi startar ett bygge på Kungsholmen i maj, där får man ut de hyror som behövs för nyproduktion utan bidrag. Problemet är att det inte finns så många Kungsholmen i Sverige. Det finns bara ett.

Stellan Blomberg, byggnadschef på Stockholmshem:

– Det är klart att vi tappade intäkter när subventionerna försvann. Men vi har lyckats ganska bra ändå med att få igenom våra projekt eftersom fastighetsbranschen har befunnit sig i utveckling och värdena har stigit. Vi kommer inte att klara vårt direktiv att bygga 1 500 nya lägenheter under mandatperioden, men det beror främst på överklaganden, stor konkurrens om marken och på att vi inte var så aktiva med att jaga mark under förra mandatperioden.

Roger Pohjanen, chef för affärsområde Bygg på Riksbyggen:

– Vår framtid har främst att göra med ränta, tillväxt och arbetsmarknad. Vi har en konjunktur på väg nedåt och en ränta som klättrar uppåt. Bostadskonsumenter är lite mer avvaktande och tvekar inför investeringsbeslutet. Det finns färre hyresrätter och bostadsrätterna blir dyrare och dyrare, vilket leder till att fler faller ifrån och kan inte efterfråga bostadsrätter. Dessutom är det svårt att producera bostäder på orter med svag tillväxt, tidigare kunde man bygga även på mindre orter.

Benny Olsson, vice vd på Wallenstam:

– Vi fortsätter att bygga hyresrätter även efter att bidragen togs bort. Men vi tvingades bli mer kreativa för att hålla nere kostnaderna. Vi har tvingats höja hyrorna med ungefär 200 kronor per kvadratmeter och läget blir allt viktigare för hyresrätterna. Vi planerar att bygga 2 500 nya lägenheter fram till 2012 i Stockholm, Göteborg och Helsingborg och vi ser inga tecken på avmattad efterfrågan i dag.

Per-Martin Eriksson, vd på Veidekke Bostad:

– På kort sikt blir det kanske en avmattning från en extremt stark marknad. Hur stor avmattningen blir är svårt att uttala sig om. På lite längre sikt tror jag att de tre storstadsregionerna kommer att ha en positiv bostadsmarknad. Det är positivt att kundernas makt ökar.

Botrygg byter väggar efter fuktlarm

Byggvärlden 2008-05-09

– De stora byggjättarna har inte samma fokus på förvaltning av husen.

Det säger Michael Cocozza, vd för Botrygg, med anledning av fuktlarmet i enstegstätade hus. Botrygg överger riskkonstruktionen och ska nu endast bygga ytterväggar i betong.

Botrygg har inte haft några problem med fukt eller mögel i sina enstegstätade fasader. Men på grund av larmrapporterna från andra fasader väljer företaget nu att byta standard på sina ytterväggar. De byggen som projekteras nu och sätts i gång till hösten kommer att ha betongväggar i stället.

– Det är dyrare, det kostar 500 kronor mer per kvadratmeter fasad, men på hela projektet kanske det ger en merkostnad på två procent. Med den kostnaden kan vi inte motivera att fortsätta med en riskkonstruktion, säger Michael Cocozza.

Byggvärlden har tidigare skrivit att de tre byggjättarna JM, NCC och Peab fortsätter att bygga enstegstätade fasader, men med vissa modifieringar. Michael Cocozza menar att det finns en stor skillnad mellan byggjättarna och Botrygg:

– De bygger inga egna bostadshus för egen förvaltning. De ska sälja sina hus och har inte samma fokus på förvaltning som vi. När alla jagar efter byggkapacitet är det lätt hänt att de känner att de sitter säkert vad de än gör. För oss sitter det i bakhuvudet att vi ska sitta med huset i 100 år och måste ha en låg livscykelkostnad

Norrköpingsmiljöer piggar upp i trapphus

Norrköpings Tidning 2008-05-03

De boende i kvarteret Gåsen i Norrköping har nära till vackra målningar.
I deras korridorer har nämligen en konstnär hållit hus i flera månader.

Det är viktigt med estetiska trapphus, tyckte fastighetsbolaget. Så de hyrde in Clas-Åke Schlönzig från Linköping. Numera vimlar det av vackra, gamla Norrköpingsmiljöer på Gamla Rådstugugatan i Norrköping.

- Folk är oftast positiva när de går förbi, berättar Clas-Åke Schlönzig.

25 tavlorEn tavla i varje trappavsats, och några till, får plats i de nybyggda husen. Det blir 25 tavlor sammanlagt. Och de boende är glada att de får målningar att titta på i stället för kala trapphus.

- Fast det finns ju enstaka knäppskallar överallt. Jag har väl varit med om några spydiga kommentarer, säger han.

Clas-Åke Schlönzig är ingen nybörjare precis. Sedan 1994 har han målat på trapphusväggar, men konstnär har han varit sedan han var 18.

Stilen beskriver han som nordiskt friluftsmålande. I Linköping har han gjort mycket liknande - fast Linköpingsmiljöer då förstås.

Varför LinköpingskonstnärNu, efter tre månader, börjar det bli dags att avsluta arbetet och åka hem till grannstaden igen. Han är nöjd med tiden i Norrköping, men har en fråga kvar, som han grubblat på:

- Man kan ju fråga sig varför de valde att anställa en Linköpingskonstnär. Fanns det ingen i Norrköping? säger Clas-Åke Schlönzig och ler lite smått.

MKB backar om bostadsbygge på Hyllievång

Sydsvenskan 2008-03-27

Malmö.

MKB tackar nej till bostadsmark på nya Hyllievång. Tomterna som bostadsbolaget erbjöds går till andra köpare.

Vi tittar på nytt i intresselistan, säger Malmös exploateringschef Håkan Thulin.

MKB:s affärsutvecklingschef Susanne Rickardsson säger att bostadsbolaget avstår att vara med som egen byggherre men fortfarande söker samarbete med något annat företag.

Det som krånglar till det för MKB är kommunens krav att 70 procent av lägenheterna i varje projekt ska säljas som bostadsrätter.

MKB:s vd Sonny Modig hänvisar också till kommunens krav att hyran inte får överstiga 1300 kronor per kvadratmeter och år. Han säger att det är en hårt hållen nivå som MKB inte kan binda sig vid i det här läget. Det är för mycket som är osäkert för att företaget ska kunna göra ordentliga kalkyler, anser han.

I övrigt tycks planerna för Malmös nya stora bostadsområden i Hyllie och Västra hamnen hålla. Tjugo företag ska bygga 1200 bostadsrätter och 700 hyresrätter. Drygt ett tusental av lägenheterna planeras mellan Pildammsvägen och den blivande Citytunnelstationen i Hyllie och resten av dem en bit utanför Turning Torso i Västra hamnen.

Sydsvenskan har tidigare berättat om planerna. Kommunen tar rekordpriser för marken och ställer en rad speciella krav. Företagen har tvekat och många av dess företrädare säger att det är bra att byggstarten dröjer.

Det nya området i Västra hamnen, som kallas Fullriggaren, ska påbörjas hösten 2009 och vara inflyttningsklart våren 2011 medan det dröjer ytterligare ett halvt till ett år innan de första hyresgästerna kan flytta ut på Hyllievång.

Nu har nästan alla tillfrågade företag skrivit på ett markanvisningsavtal, vilket innebär att de förbinder sig att börja projektera på allvar. Tekniska nämnden har godkänt avtalen.

Undantag, förutom MKB, är Peab och Botrygg som ska bygga förskolor och LSS-boenden. Avtalen har inte hunnit bli klara. Open House fick inte vara med eftersom företaget stängt sin husfabrik i Arlöv.

Krav på hyresrätter

• Följande företag ska bygga i Hyllie: Ikano, Mid-roc, NCC, Nev-sten Fastigheter, Otto Magnusson, Reinhold, Riksbyggen, SBC, Setra, Sundprojekt, Viedekke och Peab.

• Västra hamnen: Bengt Nev-sten, Byggvesta, Tornahem, Derome, Hagagruppen, HSB, Stena och Botrygg.

• I Hyllie ska 30 procent av lägenheterna vara hyresrätter, i Vä stra hamnen 50 procent.

Botrygg satsar på företagslägenheter

Fastighetsaktien 2008-02-28

Botrygg fortsätter med byggnationer i Hammarby Sjöstad. Närmast Hammarbybacken ligger Sjöstadsporten på Midskeppsgatan. Här bygger Botrygg kvarteret Träslöjden med plats för ett hotell, ett femtiotal bostadsrättslägenheter, ett hundratal smålägenheter för företagsuthyrning samt ett garage för cirka 150 bilar. Projekten påbörjades år 2007.
   
Av det femtiotal bostadsrätter som beräknas stå färdiga 2009 ska ett flertal få utsikt över Sjöstadsparterren. Försäljningen sköts av Erik Olson Nyproduktion. Hotellet, som ännu inte är påbörjat, ska inrymmas i en byggnadskropp med 12-15 våningar. När det är uppfört, ska det, tillsammans med en liknande byggnad i grannkvarteret på andra sidan Hammarby Allé, bilda en port in till Sjöstaden.
   
Färdigställt i Sjöstadsporten är däremot 100 företagslägenheter i storlekar om 32 respektive 52 kvm, med hyror om 4 900 kr till 7 900 kr exklusive moms. Vd Michael Cocozza säger att företagslägenheter är en av Botryggs nischer.
   
Han tillägger att marknaden för företagslägenheter är stark och framhåller att momsen på hyrorna är avdragsgilla gentemot bygg-produktionskostnaderna. Botrygg har sedan tidigare ett fyrtiotal företagslägenheter i Linköping.

Prisfall för B-fastigheter

Fastighetsvärlden 2008-02-07

Enligt Paul Kivimets, svensk analyschef på Jones Lang LaSalle, har direktavkastningskraven på hela den svenska fastighetsmarknaden stigit i fjol, tvärtemot vad som hävdas i de flesta bokslut som fastighetsbolagen hittills levererat. Det framkom vid det seminarium ”Marknaden sätts på prov” som Fastighetsvärlden arrangerade under gårdagen. Enligt Jones Lang LaSalle steg ”yielden” på centrala fastigheter i Stockholm med totalt 0,1 procentenhet medan siffran för ”sekundära fastigheter” (nästan alla fastigheter utanför centrala Stockholm och de bästa förorterna) blev plus 0,5 procentenheter. Fram till 2009 tror konsultfirman att avkastningen för svenska fastigheter fortsätter att stiga, centrala Stockholmsfastigheter med ytterligare 0,5 procentenheter och resten med i genomsnitt en procentenhet. I viss mån motverkas prisfall genom stigande hyror och minskade vakansgrad för lokaler, särskilt i Stockholm.
- Men man får räkna med att värdena på sekundära fastigheter kan falla med 15-20 procent fram till 2009, räknat från förra sommaren, säger Paul Kivimets.

Stigande markpriser drabbar små företag

Byggvärlden 2008-01-31

Stockholms markpriser skjuter i höjden. Och efter de borgerligas maktövertagande i staden måste byggbolag som vill bygga bostadsrätter köpa loss marken.

– Det har lett till att små byggföretag inte har möjlighet att vara med och tävla om marken, säger Lars Ihse på Stockholms byggmästareförening.

Ett företag som har drabbats är Botrygg i Linköping. Företaget var med och lade bud på markanvisningen vid Norra Stationsgatan, men bjöd för lågt.
– Markköp blir tyngre för små företag. Man måste hosta upp mer pengar. Det hade varit lättare om det hade varit som förut, att man fick bjuda på tomträtt, säger Michael Cocozza, vd på Botrygg.

De mindre företagens problem har uppmärksammats av Stockholms byggmästareförening.
– Småföretagen har inte möjlighet att tävla när stan vill ha ut så mycket som möjligt för marken. De måste ligga ute med pengarna i tre eller fyra år innan de får tillbaka pengarna, säger Lars Ihse, föreningens vd.

Än värre för småföretagen blir det på grund av att planprocesserna tar längre tid.
– Stadsbyggnadskontoret saknar resurser, det har blivit en propp där, säger Lars Ihse.

Stockholms byggmästareförening ska träffa stadens exploateringsnämnd om någon månad för att få till en förändring.
– Det är viktigt för konkurrensen, utvecklingen och mångfalden att de mindre företagen kan vara med. Ett sätt att underlätta för dem skulle kunna vara att flytta fram betalningen för marken, säger Lars Ihse.

Han tror att det blir en mindre förmånlig kalkyl för byggföretagen när de måste köpa marken.
– Jag tror inte att det går att ta ut merkostnaden när man säljer till kunden, säger han.

Markpriserna i Stockholms ytterstad ligger mellan 3 000 och 13 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta. I innerstan ligger priserna ännu högre. Vid Norra Stationsgatan i Vasastan såldes marken förra året för mellan 17 650 och 18 500 kronor per kvadratmeter.
– Lösningen är att dela in anvisningarna i mindre enheter, anser Michael Cocozza.

I Henriksdalshamnen var det 50 lägenheter i varje enhet, det var ett bra exempel på hur det ska gå till. Där gick också flera anvisningar till mindre byggföretag. I Norra Stationsområdet var en enhet 200 lägenheter, säger han.

Byggjätten JM ser dock en del praktiska problem med att dela upp anvisningarna i mindre enheter.
– Vi förstår tanken att man vill öka konkurrensen. Men det ger praktiska problem. Att köpa mark och utveckla bostäder kan ta fem år och då hinner saker hända på marknaden. Då vill man kunna bedöma risker och ta beslut på egen hand, utan att vara beroende av någon annan aktör som man kanske delar garage med, säger Zdravko Markovski, chef för JM Bostad Stockholm.

– Det allra viktigaste när det gäller stadens markanvisningar är dock att de fördelas genom anbud och inte genom direktanvisning, menar Michael Cocozza.
– För få markanvisningar fördelas i konkurrens. Jag tycker att det är bättre att tävla om markpris när det gäller bo- och äganderätt alternativt den lägsta hyran för hyresrätt. Då får vi transparenta processer och en mer effektiv marknad. För många direktanvisningar leder till att byggherrarna blir för beroende av stadens tjänstemän. Direktanvisningar öppnar också vägen för korruptionsliknande tendenser, säger han.

...

Fakta/Markanvisningar

Genom markanvisningsbeslut fördelar staden mark till olika intressenter inför en planering av ny bebyggelse. Den byggherre som får en markanvisning har två år på sig att ensam förhandla med staden om förutsättningarna för nya bostadsbyggen.

Markanvisningar kan ske genom att staden direktanvisar ett område eller genom anbudsförfarande. Majoriteten av anvisningarna görs genom direktanvisning. I markanvisningspolicyn anges att anbudsförfarande ska användas i så stor omfattning att staden får goda kunskaper om marknadsvärdet på mark.

Det behövs fler bostäder i Stockholm och stadens nuvarande politiska majoritet har som ambition att bygga 15 000 bostäder under mandatperioden. Under perioden från 2010 till 2030 är målsättningen att ytterligare 60 000 lägenheter ska byggas.

För exploateringskontoret, vars nämnd fördelar markanvisningar, innebär detta att 3 000 lägenheter per år ska föras fram till markanvisning mellan 2007 och 2010.

I markanvisningspolicyn står att staden vid valet av byggherre bör verka för att konkurrensförhållandena på marknaden främjas, till exempel genom att uppmuntra nya företag att etablera sig i Stockholm

Fler döda - men färre skadade 2007

Byggindustrin 2008-01-25

Att bygga hus är farligt. Byggbranschen fortfarande en av de mest olycksdrabbade, men den långsiktiga trenden visar ändå att antalet olyckor minskar.

2007 blev ett svart år när det gäller dödsolyckorna i byggbranschen. Femton byggnadsarbetare miste livet på jobbet, om man även räknar in två utländska gästarbetare.
Det är tre fler än 2006.
- Det är tragiska siffror. Vi har en nollvision när det gäller dödsolyckor och svåra olycksfall, säger Leif Wall, arbetsmiljöansvarig på Byggnads.
Men att antalet dödsolyckor ökade något förra året behöver inte säga något generellt om säkerhetsarbetet i branschen.
- Det kan vara en tillfällighet, men kanske stressar man mer, både arbetare och företag, och att det leder till att man tummar på säkerheten både medvetet och omedvetet. Att strunta i säkerhetsåtgärder, till exempel koppla bort skydd för att lättare komma åt eller ta undan saker som man tycker ligger i vägen, är nog vanligare om man är stressad, säger Leif Wall.
Han tror att många företag, särskilt de mindre bolagen, slarvar med det systematiska arbetsmiljöarbete som företagen är skyldiga att göra enligt lag. Det visade sig när Byggnads gjorde en undersökning för ett par år sedan.
- Jag tror inte att något företag vill skada sina anställda, men de stora rikstäckande företagen har nog mer resurser att lägga på säkerhet, säger Leif Wall.
Björn Samuelsson, arbetsmiljöansvarig på Sveriges Byggindustrier, tror att högkonjunkturen och den hårda jakten på personal kan ha medverkat till att dödsolyckorna ökade förra året.
- När det är full fart i branschen och man tar in förhållandevis ovana människor, som kanske inte har jobbat i branschen på länge, ökar ju olycksrisken, säger Björn Samuelsson.
Han tror dock inte att man slarvar mer än tidigare. ¬
- Arbetsmiljön och säkerhetstänkandet blir ändå bättre och bättre, säger Björn Samuelsson.
Och han får stöd i statistiken. Enligt Arbetsmiljöverket ökade antalet inrapporterade olyckor i byggbranschen med 31 procent förra året. Men den siffran bär inte hela sanningen. För samtidigt visar preliminär statistik från samma myndighet att antalet arbetsplatsolyckor med personskador där den anställde varit hemma från jobbet minst en dag minskat från 3251 till 2 617 - cirka 15 procent - mellan 2006 och 2007.
- Varför antalet inrapporterade olyckor ökar samtidigt som arbetsskadorna minskar kan jag inte sätta fingret på, säger Kjell Blom, statistiker som jobbar med arbetsskadestatistik på Arbetsmiljöverket.
Bakom förvirringen ligger att olyckorna rapporteras in till olika system hos Arbetsmiljöverket. Till det ena rapporteras skador enligt Lagen om arbetsskadeförsäkring (LAF), som sedan blir till den officiella statisktiken. Det andra bygger på förordningen att alla allvarliga olyckor och tillbud omedelbart ska rapporteras in till Arbetsmiljöverket.
En tänkbar förklaring till de motstridiga uppgifterna är, enligt Kjell Blom, att även de olyckor som inte lett till frånvaro och därför inte ingår i arbetsskadestatestiken rapporterats in. Andra förklaringar kan vara att bolag som exempelvis Skanska har målet att rapportera alla olyckor.
Kjell Blom ser dock en tydlig trend mot färre olyckor där den skadade måste vara hemma från jobbet minst en dag från 2002 och framåt.
Förklaringarna till detta kan vara flera;
- Det kan bero på att arbetsmiljön blivit bättre, men också på att anmälningsbenägenheten är lägre. Varken företag eller anställda har så mycket för att anmäla. I dag finns i princip ingen ekonomisk vinning av att anmäla arbetsskada.
Arbetsmiljöverket räknar med att underrapporteringen, som de kallar det, är så hög som 50 procent.

Hotellboom i Stockholm - Botrygg bygger i Hammarby Sjöstad

Byggvärlden 2008-01-17

Lyxförpackat och i massupplaga. Som svampar växer nya hotell upp i Sveriges storstäder. Och fint ska det vara.

Byggvärlden hänger på och testar Stockholms största, och eventuellt lyxigaste hotell strax innan öppnandet.

På Norra Bantorget i centrala Stockholm har ett nytt landmärke växt fram det senaste året. En svartglänsande granitkoloss med elegant spetsiga hörn. Den 8 februari är det premiär: Clarion Hotel Sign, Stockholms största hotell öppnar då med 558 rum, specialdesignade möbler och ett spa på toppenvåningen.
Byggvärlden gör därför ett nedslag bland svetsmaskiner och borrar för att känna på pulsen och fånga en trend: Det byggs lyxhotell som aldrig förr.

På Clarion Hotel Sign är delar av interiören redan klar. Det för journalister iordninggjorda hotellrummet är ljust och stilrent, även om vissa detaljer är minst sagt märkliga.
Hotellet har också en officiell imagebeskrivning: skandinavisk lyx. Det stora utropsnamnet är husets stjärnarkitekt, Gert Wingårdh.
– Han skänker en extra edge åt vår skandinaviska image, säger hotellchefen Marcus Majewski medan han guidar genom den betongsal som snart är en foajé och lunchservering.

Clarion Hotel Sign är ett tydligt exempel på den hotellboom som just nu råder i Sveriges storstäder. En nischad boom med glänsande kanter eftersom de flesta hotellen är fyrstjärniga.

– Det är en fullkomlig explosion av nya hotell i Malmö just nu med en 65 procentig ökning av antalet rum om bara några år. De flesta av hotellen är fyrstjärniga, säger John F Monhardt, talesperson för hotellgruppen som är en intresseorganisation för Malmös hotellägare.

Varför byggs så många finhotell?
– Kostnadsstrukturen driver denna process. Skillnaden i investeringar mellan tre- och fyrstjärniga hotell är marginella medan vinsterna av fyrstjärniga hotell är desto mer.

Petra Nieto, koordinator och talesperson för Stockholms stads hotellgrupp, menar att vi i Sverige inte har egentliga lyxhotell. I alla fall inte om man jämför med några av de internationella storstädernas hotell.
– Flera hotellkedjor har visat intresse för att öppna vad man kan kalla för lyxhotell i Stockholm. Problemet är att det är så svårt att få mark i central business district, alltså inne i city. Eftersom det inte går blir det genast mindre intressant, säger hon.

Clarion Hotel Sign vid Norra Bantorget vill inte definiera sig utifrån ett rankingsystem med stjärnor men satsar ändå på lyxiga detaljer. För hotellchefen Marcus Majewski handlar det om att skapa ett attraktivt varumärke.
– Varumärken spelar stor roll idag och folk har mer kapital att röra sig med. Kan man unna sig något utöver det vanliga så gör man det, säger han med den blivande bankettsalen inom synhåll.

Andra hotell på gång:

Stockholm:

Birger Jarlsgatan 24: 50 rum. Byggherre är KB Landbyska Verket.
Best Western Time Hotel:130 rum. Byggherre/finansiär är Skalmejblåsaren & Co KB. Operatör: Hotell Haga, Reshi Chibba.
Hammarby Sjöstad: 285 rum. Byggherre är Botrygg BYGG AB. Operatörär Sas Residor, Park Inn. Beräknad driftstart är 2010.
Karlsbodavägen i Mariehäll: 50 rum.Byggherre är Bromma Fastighetsutveckling AB och Operatör är David Liu. Öppnade 2007.
Klara Hotell och Kongress:420 rum. Finansiär: Cargill Value Investment, Niam Fond III och Jarl Asset Management. Operatör är Rezidor SAS. Beräknad driftstart är 2010.
Kista Mässhotell: 300 rum. Byggherre är Klövern och beräknad driftstart är 2009/2010.
Kristineberg: 150-200 rum. Byggherre är Edicta Hotellfastigheter. Det är ej bestämt när hotellet öppnar.
Liljeholmen:230 rum. Beräknad driftstart: 2011-2012.
Lindhagensplan: 270 rum. Byggherre är Skanska medan operatör är Marriott. Beräknad driftstart: våren 2009.
Marmorhallarna: 190 rum. Byggherre är Diligentia.
Memory Kista: Tillbyggnad med150 rum på tillfällig p-plats. Byggherre är Activum Memory KB.
Sillhovet:Detaljer okända. Bygglov beviljat den 19 januari 2007.
Slussen:95 rum. Byggherre är Peab.
Stettin:171 hotellägenheter. Byggherre är FAB Free Harbour/Accome Invest AB. Operatör är Accome Hotel Apartments AB. Beräknad driftstart: Augusti-september 2008. Villa Källhagen: 16 rum, utbyggnad. Byggherre är Villa Källhagen Fastighets AB.
Älvsjö Centrum:60 rum och 30 quick sleep-rum. Byggherre var Älvsjö P.M.S. Assets AB och operatör är Connect Hotel. Öppnade i september 2007.
Älvsjöbadet: 33 rum. Byggherre är Hotellia AB/Stockholm Fair Hotel AB genom Carlo Taccola. Operatör är Hotellia AB