Botrygg satsar på företagslägenheter

Fastighetsaktien 2008-02-28

Botrygg fortsätter med byggnationer i Hammarby Sjöstad. Närmast Hammarbybacken ligger Sjöstadsporten på Midskeppsgatan. Här bygger Botrygg kvarteret Träslöjden med plats för ett hotell, ett femtiotal bostadsrättslägenheter, ett hundratal smålägenheter för företagsuthyrning samt ett garage för cirka 150 bilar. Projekten påbörjades år 2007.
   
Av det femtiotal bostadsrätter som beräknas stå färdiga 2009 ska ett flertal få utsikt över Sjöstadsparterren. Försäljningen sköts av Erik Olson Nyproduktion. Hotellet, som ännu inte är påbörjat, ska inrymmas i en byggnadskropp med 12-15 våningar. När det är uppfört, ska det, tillsammans med en liknande byggnad i grannkvarteret på andra sidan Hammarby Allé, bilda en port in till Sjöstaden.
   
Färdigställt i Sjöstadsporten är däremot 100 företagslägenheter i storlekar om 32 respektive 52 kvm, med hyror om 4 900 kr till 7 900 kr exklusive moms. Vd Michael Cocozza säger att företagslägenheter är en av Botryggs nischer.
   
Han tillägger att marknaden för företagslägenheter är stark och framhåller att momsen på hyrorna är avdragsgilla gentemot bygg-produktionskostnaderna. Botrygg har sedan tidigare ett fyrtiotal företagslägenheter i Linköping.

Prisfall för B-fastigheter

Fastighetsvärlden 2008-02-07

Enligt Paul Kivimets, svensk analyschef på Jones Lang LaSalle, har direktavkastningskraven på hela den svenska fastighetsmarknaden stigit i fjol, tvärtemot vad som hävdas i de flesta bokslut som fastighetsbolagen hittills levererat. Det framkom vid det seminarium ”Marknaden sätts på prov” som Fastighetsvärlden arrangerade under gårdagen. Enligt Jones Lang LaSalle steg ”yielden” på centrala fastigheter i Stockholm med totalt 0,1 procentenhet medan siffran för ”sekundära fastigheter” (nästan alla fastigheter utanför centrala Stockholm och de bästa förorterna) blev plus 0,5 procentenheter. Fram till 2009 tror konsultfirman att avkastningen för svenska fastigheter fortsätter att stiga, centrala Stockholmsfastigheter med ytterligare 0,5 procentenheter och resten med i genomsnitt en procentenhet. I viss mån motverkas prisfall genom stigande hyror och minskade vakansgrad för lokaler, särskilt i Stockholm.
- Men man får räkna med att värdena på sekundära fastigheter kan falla med 15-20 procent fram till 2009, räknat från förra sommaren, säger Paul Kivimets.