Så tacklar företagen krisen

Byggvärlden 2009-05-28

Lågkonjunkturen och finanskrisen har skakat om byggbolagen. Och de spår fortsatt tuffa tider.

– Vi anpassar organisationen och kostnaderna till lägre volymer, säger Olle Ehrlén, koncernchef på NCC.

Byggvärlden har kartlagt de fyra största byggbolagens åtgärder för att rida ut stormen.

NCC har tidigare meddelat att personalneddragningar om 2 500 tjänster kommer att genomföras under 2008 och första halvåret 2009.
– Det kommer att bli ytterligare uppsägningar i höst, säger Olle Ehrlén, koncernchef NCC, till Byggvärlden.
– Jag kan däremot inte ge några siffror på hur många som kommer att beröras, det ser olika ut regionalt och inom olika avdelningar.

Bostadsbyggandet i egen regi är viktigt för alla de fyra storbolagen. NCC kör nu reklamkampanjen ”Ett rum på köpet.” Försäljningen har tagit fart men det är till en lägre prisnivå.

Bolagen är försiktiga med att starta nya projekt. NCC startade under första kvartalet 2009 ett bostadsprojekt i Tyskland och ett i Norge. I Sverige byggstartades inte en enda lägenhet.
– I april har vi däremot gått ut med att vi kommer att starta ett projekt i Malmö, säger Olle Ehrlén.

JM håller på att vrida om sin verksamhet från bostadsrätter och sneglar mer på hyresrättsmarknaden. Även övriga bolag framhåller hyresrätterna.

Mats Paulsson, huvudägare och koncernchef på Peab, tror att de kraftiga räntesänkningarna leder till att det byggs mer. Bostadsbehovet, och framför allt behovet av hyresrätter, är stort.

– Med en effektiv produktion och rimliga markpriser ser vi förutsättningar för ett ökat antal hyresrättsprojekt framöver. Kommuner med bostadsbrist framför önskemål om att snabbt komma igång med bostadsproduktion för att kunna möta efterfrågan, säger Mats Paulsson.

Skanska, NCC och Peab väntar sig också kunna ta nya kontrakt inom infrastruktur. Peab står genom köpet av Peab Industri väl rustat och är starka på anläggningssidan med flera olika verksamheter.

Första kvartalet innebär alltid en säsongsmässig nedgång. Men i år är det extra dystert, särskilt sett till orderingången. För Skanska sjönk orderingången med 37 procent jämfört med motsvarande period året innan. Nu ser de en ljusning på USA-marknaden där Barack Obamas tal om att stötta infrastrukturprojekt gjorde att byggherrarna avvaktade.

– Projekten drogs tillbaka för de ville se om de kunde få stimulansbidrag. Nu är reglerna klara och vi märker en hög aktivitet på marknaden säger Johan Karlström, Skanskas koncernchef, som räknar med en volymnedgång på 10 procent under 2009.
– Vårt fokus kommer att vara att kapa overheadkostnader, kassaflödet och riskhantering, säger Johan Karlström.

För de fyra storbolagen gäller att anpassa kostymen till lägre volymer.
– Vi tar inte jobb för att hålla sysselsättningen uppe eller konkurrerar genom att sänka priserna, säger Olle Ehrlén, som trots kristider verkar avspänd:

– Vi har varit med om lågkonjunkturer förut och vet att vi kan gå stärkta ur den, det gäller bara att hålla ut. Min ambition är att NCC ska vara bättre när vi går ur lågkonjunkturen.

Och det går också att se till fördelarna:
– Leverantörer och underentreprenörer är mer intresserade av projekten så kostnaderna är betydligt lägre. Vi har gått ut och förhandlat om avtalen med våra leverantörer, säger Olle Ehrlén.

Fakta Fakta / Så tacklar bolagen krisen

NCC:

Anpassar organisationen med ytterligare uppsägningar

Få byggstarter

Reklamkampanjer – Ett rum på köpet

Sänkt pris på bostäder (kampanjen)

Minska overheadkostnader

Bildande av NCC Infra

NCC Housing, en ny affärsenhet

Fokus på kassaflöde och kapitalbindning

Skanska:

Få byggstarter

Minska overheadkostnader

Fokus på kassaflöde

Fokus på riskhantering

Sänkt pris på bostäder i Finland

Planerar att investera i mark, projekt och företag framöver.

Reklamkampanj

Lobbyverksamhet; uppvaktat regeringen med krav på stödåtgärder

JM:

Sänkt pris på bostäder

Reklamkampanj

Uppsägningar

Bygger hyresrätter

Säljer påbörjade bostadsprojekt

Ändrad regionindelning i JM Bostad

Minskad ledningsgrupp

Ritar om och förminskar bostäder

Peab:

Satsar på anläggning

Köp av Peab Industri

Lobbyverksamhet

Storsatsning på vindkraft

Uppsägningar

JM kritiserar byggreglerna

Byggvärlden 2009-05-15

Boverkets krav att nybyggda badrum ska vara tillgängliga för rullstolsburna är för hårda, anser JM. Kraven leder till en konflikt med kommunernas önskan om fler billiga smålägenheter.
– Det är svårt att gå kommunerna till mötes med de kraven, säger Anna Grinneby på JM.

Enligt JM är det svårt att bygga små, billiga lägenheter på grund av Boverkets tillgänglighetskrav.

– Om man bygger en tvåa på 48 kvadrat känns det fel att lägga en stor del i badrummet. Det blir oproportionerligt i förhållande till lägenheten i övrigt. Och vi vet att det efterfrågas små, kompakta lägenheter. De stora badrummen blir en extrayta som man inte vill ha, säger Ann-Margret Haglund, projektchef på JM.

Anna Grinneby, projekteringschef på JM Bostad Stockholm nord, menar att det finns en inneboende konflikt mellan Boverkets krav och kommunernas önskan att det ska byggas billiga hyresrätter och smålägenheter.

– Alla utrymmeskrav har ökat. I grund och botten är det bra, men det är svårt att gå kommunerna till mötes med de kraven, säger Anna Grinneby.

Hon efterfrågar i stället mer flexibla lösningar, till exempel att en handikappanpassad reservlägenhet byggs i ett område så att en boende som blir rullstolsburen har möjlighet att flytta dit. En annan lösning hon föreslår är att en gemensam toalett, tillgänglig för rullstolsburna besökare, byggs i fastigheten.

– Med små ytor är det omöjligt att vara öppen för alla eventualiteter, säger hon.

Även Stockholms Studentkårers Centralorganisation (SSCO) har föreslagit att delar av ett nytt hus kan handikappanpassas, i stället för hela.

– Tillgänglighetskraven ökar byggkostnaderna och minskar antalet lägenheter man kan bygga på en yta, säger Love Hansson, vice ordförande för SSCO.

Ingrid Hernsell på Boverkets byggregelenhet hänvisar förslaget vidare till riksdagen.
– Det är helt en politisk fråga. Det är riksdagen som har bestämt att bostäder ska vara tillgängliga, säger hon.

Att det skulle bli billigare att bygga mindre badrum menar hon delvis är en illusion.
– Det är installationerna som kostar. Om man sparar in en kvadratmeter gör det väldigt lite på byggkostnaden, säger hon.

Riksdagen lagstiftade på 1970-talet att bostäder ska vara tillgängliga för rörelsehindrade.
– De flesta bostäder är byggda före dess så det finns många bostäder som inte är tillgängliga. Då resonerade man att det är rimligt att de bostäder man bygger nya ska vara tillgängliga, berättar Ingrid Hernsell.

Men frågan om tillgänglighet kommer att dyka upp igen inom kort. Boverket har fått i uppdrag att ta fram ett underlag till regeringen om studenters situation på bostadsmarknaden. Uppdraget ska redovisas den sista december i år.

Fakta Fakta / Badrummet måste rymma en rullstol

Tillgänglighetskraven regleras i byggnadsverkslagen och byggnadsverksförordningen och ingår i Boverkets byggregler.

Enligt kraven måste minst ett badrum i en lägenhet som endast omfattar ett våningsplan vara rymligt nog för en rullstol.

För lägenheter som sträcker sig över flera våningsplan räcker det med att ett badrum i entréplanet är så stort.

Enligt den standard som Boverket hänvisar till måste badrummet minst mäta 1,70 meter gånger 1,90 meter för att uppfylla lagstiftningens krav.