Hotellboom i Stockholm - Botrygg bygger i Hammarby Sjöstad

Byggvärlden 2008-01-17

Lyxförpackat och i massupplaga. Som svampar växer nya hotell upp i Sveriges storstäder. Och fint ska det vara.

Byggvärlden hänger på och testar Stockholms största, och eventuellt lyxigaste hotell strax innan öppnandet.

På Norra Bantorget i centrala Stockholm har ett nytt landmärke växt fram det senaste året. En svartglänsande granitkoloss med elegant spetsiga hörn. Den 8 februari är det premiär: Clarion Hotel Sign, Stockholms största hotell öppnar då med 558 rum, specialdesignade möbler och ett spa på toppenvåningen.
Byggvärlden gör därför ett nedslag bland svetsmaskiner och borrar för att känna på pulsen och fånga en trend: Det byggs lyxhotell som aldrig förr.

På Clarion Hotel Sign är delar av interiören redan klar. Det för journalister iordninggjorda hotellrummet är ljust och stilrent, även om vissa detaljer är minst sagt märkliga.
Hotellet har också en officiell imagebeskrivning: skandinavisk lyx. Det stora utropsnamnet är husets stjärnarkitekt, Gert Wingårdh.
– Han skänker en extra edge åt vår skandinaviska image, säger hotellchefen Marcus Majewski medan han guidar genom den betongsal som snart är en foajé och lunchservering.

Clarion Hotel Sign är ett tydligt exempel på den hotellboom som just nu råder i Sveriges storstäder. En nischad boom med glänsande kanter eftersom de flesta hotellen är fyrstjärniga.

– Det är en fullkomlig explosion av nya hotell i Malmö just nu med en 65 procentig ökning av antalet rum om bara några år. De flesta av hotellen är fyrstjärniga, säger John F Monhardt, talesperson för hotellgruppen som är en intresseorganisation för Malmös hotellägare.

Varför byggs så många finhotell?
– Kostnadsstrukturen driver denna process. Skillnaden i investeringar mellan tre- och fyrstjärniga hotell är marginella medan vinsterna av fyrstjärniga hotell är desto mer.

Petra Nieto, koordinator och talesperson för Stockholms stads hotellgrupp, menar att vi i Sverige inte har egentliga lyxhotell. I alla fall inte om man jämför med några av de internationella storstädernas hotell.
– Flera hotellkedjor har visat intresse för att öppna vad man kan kalla för lyxhotell i Stockholm. Problemet är att det är så svårt att få mark i central business district, alltså inne i city. Eftersom det inte går blir det genast mindre intressant, säger hon.

Clarion Hotel Sign vid Norra Bantorget vill inte definiera sig utifrån ett rankingsystem med stjärnor men satsar ändå på lyxiga detaljer. För hotellchefen Marcus Majewski handlar det om att skapa ett attraktivt varumärke.
– Varumärken spelar stor roll idag och folk har mer kapital att röra sig med. Kan man unna sig något utöver det vanliga så gör man det, säger han med den blivande bankettsalen inom synhåll.

Andra hotell på gång:

Stockholm:

Birger Jarlsgatan 24: 50 rum. Byggherre är KB Landbyska Verket.
Best Western Time Hotel:130 rum. Byggherre/finansiär är Skalmejblåsaren & Co KB. Operatör: Hotell Haga, Reshi Chibba.
Hammarby Sjöstad: 285 rum. Byggherre är Botrygg BYGG AB. Operatörär Sas Residor, Park Inn. Beräknad driftstart är 2010.
Karlsbodavägen i Mariehäll: 50 rum.Byggherre är Bromma Fastighetsutveckling AB och Operatör är David Liu. Öppnade 2007.
Klara Hotell och Kongress:420 rum. Finansiär: Cargill Value Investment, Niam Fond III och Jarl Asset Management. Operatör är Rezidor SAS. Beräknad driftstart är 2010.
Kista Mässhotell: 300 rum. Byggherre är Klövern och beräknad driftstart är 2009/2010.
Kristineberg: 150-200 rum. Byggherre är Edicta Hotellfastigheter. Det är ej bestämt när hotellet öppnar.
Liljeholmen:230 rum. Beräknad driftstart: 2011-2012.
Lindhagensplan: 270 rum. Byggherre är Skanska medan operatör är Marriott. Beräknad driftstart: våren 2009.
Marmorhallarna: 190 rum. Byggherre är Diligentia.
Memory Kista: Tillbyggnad med150 rum på tillfällig p-plats. Byggherre är Activum Memory KB.
Sillhovet:Detaljer okända. Bygglov beviljat den 19 januari 2007.
Slussen:95 rum. Byggherre är Peab.
Stettin:171 hotellägenheter. Byggherre är FAB Free Harbour/Accome Invest AB. Operatör är Accome Hotel Apartments AB. Beräknad driftstart: Augusti-september 2008. Villa Källhagen: 16 rum, utbyggnad. Byggherre är Villa Källhagen Fastighets AB.
Älvsjö Centrum:60 rum och 30 quick sleep-rum. Byggherre var Älvsjö P.M.S. Assets AB och operatör är Connect Hotel. Öppnade i september 2007.
Älvsjöbadet: 33 rum. Byggherre är Hotellia AB/Stockholm Fair Hotel AB genom Carlo Taccola. Operatör är Hotellia AB

Familjebostäder delar ut mer pengar till hyresgästerna

Byggindustrin 2007-12-17

Förutom att samtliga hyresgäster hos Familjebostäder får en återbetalning för 2007 års minskade energikostnader ska drygt niotusen av Familjebostäders hyresgäster dela på nära tolv miljoner kronor i hyresrabatt. Rabatten som betalas ut genom hyresavdrag på månadshyran för januari är en del i bolagets hyresgäststyrda lägenhetsunderhåll, något som Familjebostäder är ensamma om i Stockholm.

- För oss är det viktigt att hyresgästerna själva kan påverka sitt boende och bestämma om och när de vill ha nya tapeter, nymålade köksluckor eller få vitvarorna utbytta, säger Harald Classon, distriktschef på Familjebostäder. Idag är vi det enda bostadsbolag i Stockholms som kan erbjuda detta.
Genom det hyresgäststyrda lägenhetsunderhållet har Familjebostäders hyresgäster själva möjlighet att bestämma när det är dags för olika typer av underhåll i lägenheten. Tycker man till exempel att spisen fungerar bra efter underhållsintervallet, kan man välja att avstå från utbytet och i stället få en hyresrabatt på 343 kr per år. Att vänta med byte av kyl/frys ger 472 kr i rabatt per år. I år får hushållen i snitt 1 310 kr i rabatt.

Invigning av hus för unga

Byggvärlden 2007-12-04

Nu invigs Villbo-huset i Huddinge, ett hus för ungdomar som byggts med krav på låga hyror. Huset har byggts i samarbete mellan Huge Fastigheter och nätverket jagvillhabostad.nu.

Rimlig månadskostnad, gott om förvaringsutrymmen och möjlighet att stänga en dörr om sig om man delar lägenhet med andra. Det är de tre viktigaste önskemålen som unga vuxna har om sitt boende, visar marknadsundersökningar som nätverket för unga bostadssökande jagvillhabostad.nu genomfört.
Vid lunchtid under tisdagen invigde nätverket och samarbetspartnern Huge Fastigheter hyreshuset Villbo, där samtliga dessa krav är uppfyllda.
- Det är väldigt roligt, vi har fått en väldigt bra sluthyra och en lyckad produkt, säger Tobias Olsson, verksamhetschef på jagvillhabostad.nu.

Han är på plats vid Villbohuset på Klockarvägen i centrala Huddinge för att vara med under invigningen av de 31 hyresrätterna. Samtliga lägenheter är ettor och tvåor som byggts med krav på låga hyror, små ytor och möjlighet att dela av bostaden.
- I tvåorna på 48 kvadratmeter finns det två fönster i sovrummet, vilket ger möjlighet att dela av det för unga som till exempel vill bo med kompisar, säger Tobias Olsson.
- Lägenheterna är yteffektivt byggda för att hålla nere hyreskostnaden, det har vi fått kämpa en hel del för att få igenom. I dag produceras sällan små lägenheter, tvåor är snarare uppåt 60 kvadratmeter eller mer. Då blir sluthyran därefter.
Den största svårigheten under byggprojektet har enligt Olsson varit just att få igenom kraven på små lägenheter med välplanerade boytor.
- Mycket av arbetet har handlat om att vara en vass beställare och göra en tydlig upphandling. För vår del har det inneburit att hålla en hård kontroll över byggprocessen, med fokus på vad hyran slutligen ska vara.

En vanlig missuppfattning är enligt Tobias Olsson att unga vuxna inte kan tänka sig att betala annat än småpengar för sitt boende.
- De flesta unga prioriterar sitt boende så högt att de kan tänka sig att betala ganska mycket. 21 procent av de ungdomar vi tillfrågat i en opionionsundersökning kan tänka sig att betala över 6 000 kronor i månaden för sin bostad.

I början av 2008 kommer jagvillhabostad.nu att presentera en rapport om projektet och om vad ungdomar vill ha för typ av bostad. Liknande byggprojekt som Villbo-huset pågår redan i Göteborg, i samarbete med HSB, och i Stockholm tillsammans med Svenska Bostäder. Men redan nu söker nätverket nya projekt, denna gång i Malmö.
- Vi har sökt en byggherre som kan tänka sig att bygga den här typen av hus i Malmö. Det roliga är att vi inte haft några problem med att hitta intresserade samarbetspartners, säger Tobias Olsson.

25 byggherrar om stigande byggpriser

Byggindustrin 2007-08-30

Färre anbud och högre priser. Så ser verkligheten ut för många byggherrar. Det visar vår enkät där 25 byggherrar fick svara på hur de märker av de ökade byggpriserna.

Hur märker ni av de ökande byggpriserna?

Hans Hofflander, fastighetschef på Akademiska hus
- För tillfället håller inte våra kalkyler. Priserna ligger ungefär 20 procent högre än de förväntade kostnaderna. Vi får skjuta på ungefär vart fjärde projektet, och se om vi kan hitta alternativa produktionsmetoder eller någon annan lösning.

Bengt Möller, informationsdirektör på Vasakronan
- Det är svårare att få in anbud, för det är stor efterfrågan på byggfirmor idag. Men vi har inte behövt ställa in några projekt. Vi har byggt upp den organisation som upphandlar så att vi kan hålla en rimlig kostnadsnivå.

Björn Ekström, teknisk direktör på Locum
- Våra budgetar är lite svårare att hålla, naturligtvis. Vi har svårare att få in anbud. Det har till och med hänt ett par gånger att vi inte fått in ett enda anbud. Så vi märker av två effekter: dels är det svårt att få jobbet gjort, dels kostar det mer pengar än vi har beräknat.

Leif Nordin, marknadsområdeschef på Norrporten i Sundsvall
- Det är lite svårt att göra de investeringar vi vill göra. Men än har vi inte behövt skjuta upp något projekt. Arbetskraft har vi inga problem med i Sundsvall. Utan problemet är att materialpriserna drar iväg.

Ravio Kiwi, projektchef på Skanska Fastigheter
- Vi märker via våra byggande organisationer i Skanska att det är svårare att få fram resurser. Vi har längre leveranstider och vi kan också se i uppföljningar att vi har en prisnivå som krupit upp en bit. Men vi har svårt att kvantifiera och säga hur mycket.

Niklas Hammarstedt, vd för Midroc Project CM
- Det är få anbud som kommer in när vi frågar. Och priserna på entreprenader är mycket högre än vi förväntar oss, generellt 20-30 procent och uppåt 40 procent i vissa fall. Material är marginellt dyrare, där är det leveranstiderna som är ett problem.

Gunnar Monsgård, utredningschef på HSB Projektpartner:
-På vissa håll har vi svårt att få in gångbara anbud, särskilt i områden med drag, som Stockholm. Men även i Linköping, Lund, Vellinge.

Martin Arkad, vd Järntorget Bostad:
-Vi arbetar ju i en koncern med egna produktionsresurser i vårt byggbolag. Det mest påtagliga för oss är bristen på UE i Stockholm; rör, el och mark. I våras sköt vi fram något projekt tidsmässigt på grund av bristande resurser, men det är igång nu.

Håkan Bergquist, vd Veidekke Bostad:
-Resursmässigt känns det okay. Vi har lång framförhållning och egna produktionsresurser. Däremot är ju leveranstiderna tuffa och det har hänt att underleverantörer inte klarat sina åtaganden och att vi fått byta leverantör. Tidsmässigt har det i stort sett fungerat.

Michael Cocozza, vd på Botrygg:
-Hittills har vi inte ändrat vare sig projektstarter eller tidplaner på grund av flaskhalsar och det beror på att vi etablerat ett väl fungerande nät av underleverantörer. Den andra förklaringen är att vi går utomlands när vi har resursbrist, både när det gäller material och personal.

Zdravko Markovski, affärsenhetschef för JM Bostad i Stockholm och JM produktion:
-Visst är det långa leveranstider på material, men uppriktigt sagt så märker vi inte av det mer än att vi hör det från våra externa beställare. I våra egenutvecklade projekt rullar det på.

Roger Pohjanen, chef affärsområde Bygg på Riksbyggen:
-De senaste åren har vi sett en uppenbar resursbrist som genererar ökade priser på material och arbete. Vi har hittills inte stoppat något projekt, men däremot har vi i kalkylskedet skjutit vissa projekt framåt i tiden. En annan hämmande faktor är konkurrensen om marken. Kostnaderna för markförvärv har stigit markant.

Göran Lidgren (m) ordförande i skolnämnden i Vallentuna.
- Priserna har gått upp kraftigt och vi har inte medel att betala. Det är väldigt illa. Vi har haft ett antal dagisbränder under våren och behöver bygga upp fem förskolor, men det vi har budgeterat räcker inte på långa vägar. Vi kan inte bygga nytt.

Örjan Lid (m), ordförande i kommunstyrelsen i Vallentuna kommun.
- Ja, vi har samma otrevliga prisutveckling som i Stockholm. Det är glödhett. Allt vad vi har räknat på vad gäller att bygga nya dagis och skolor, alla äldre kalkyler, får vi göra om. Men än så länge har vi inte tvingats skjuta upp något projekt. Vi biter i det sura äpplet.

Bert Öhlund (s), kommunstyrelsens ordförande i Skellefteå kommun.
- Ja, vi märker att blir det dyrare och priserna på byggmaterial har ökat. Vi har ett begränsat utrymme för investeringar och ökar priserna ännu mer kanske vissa investeringar får skjutas på framtiden eller att vi måste prioritera om.

Kjell Jansson (m), kommunstyrelsens ordförande i Norrtälje kommun.
- Det är dyrt att bygga nu. Vissa saker måste vi bygga, men vi drar in på underhållet och vissa projekt får vi lägga i malpåse, till exempel ombyggnaden av Rodengymnasiets aula. Det får vänta tills det blir billigare.

Gösta Bergenheim (m), kommunstyrelsens ordförande i Varbergs kommun.
- Både genom att det är brist på byggmaterial och på arbetskraft. Prisen på de anbud vi får in har blivit mycket högre än de kostnadsberäkningar vi har gjort och ibland har vi knappt fått in några anbud alls. Byggkostnaderna har ökat kraftigt på rätt kort tid.

Allan Leveau, nybyggnadschef, Svenska Bostäder:
-Anbuden ligger generellt högre än vi beräknat och vi har till och med märkt ett ointresse från byggentreprenörerna att lämna anbud. Vi får ofta forma om projekten för att klara dem ekonomiskt.

Ingvar Andreasson, chef för bygg- och teknikavdelningen, Familjebostäder:
-Priserna har stigit påtagligt och det är svårt att över huvud taget få tag på entreprenörer. De höjda byggpriserna är ett större bekymmer än de borttagna bidragen för byggandet av hyreslägenheter.

Stellan Blomberg, byggnadschef, Stockholmshem:
-Budgetar som gjorts för något år sedan har vi svårt att hålla. Den sammantagna bilden av att stöden för att bygga hyreslägenheter försvann och att byggpriserna stigit, har satt oss i en svår situation.

Thomas Ström, byggchef på Förvaltaren, kommunalt bostadsbolag i Sundbyberg:
-Det har blivit dyrare för oss att köpa entreprenader och det är svårt att få tag på företag; färre lämnar anbud.

Per Widerstedt, projektchef på byggavdelningen vid Mimer, kommunalt bostadsbolag i Västerås:
-Det har varit en ståndig ökning de senaste två åren men våra projekt har kunnat genomföras. Framförallt är det stål och installation som ökat - el har blivit mycket dyrare.

Elin Lagerqvist (s) oppositionsråd i Jönköping:
-Vi märker ständigt av de påtagligt ökande priserna genom att våra projekt fördyras. I ett fall då en förskola skulle byggas var anbuden som kom in så höga att vi hajade till.

Anders Almgren (s) oppositionsråd i Lund:
-Det kommunala bostadsbolaget får allt svårare att producera hyresrätter. Borttagandet av räntebidragen hade inte slagit så hårt om inte priserna stigit så mycket. Samtidigt blir skolor och förskolor väldigt dyra att bygga.

Anders Rubin (s) byggkommunalråd i Malmö:
-Det här är en väldigt het region och vi märker att det är ett svalt intresse från entreprenörerna för vissa typer av projekt. Vi får signaler om att det ofta är svårt att få ihop kalkylerna och en del projekt stoppas tidigt. Nästan ingenting kan genomföras som planerat.

Ännu en hyresgäst klar till Lindhagen

Byggindustrin 2007-08-28

Skanska har tecknat avtal med Färdtjänsten på totalt 2 269 kvadratmeter kontorsyta i fastigheten Gångaren 16, Lindhagensterrassen på Kungsholmen.

Färdtjänsten får tillträde till helt nybyggda kontorslokaler den 1 december 2007 och blir därmed den fjärde hyresgästen i det nya kontorshuset med adressen Lindhagensterrassen 1-3. Sedan tidigare finns kontrakt tecknade med SL, Inspecta samt restaurangen Stråket. I och med den senaste uthyrningen återstår endast 1 400 kvm kontorsyta att hyra ut, vilket motsvarar ett våningsplan i huset.
-Tidigare i vår bestämde sig Skandia för att flytta sitt kontor från Sveavägen hit till Lindhagensterrassen. Intresset för området har ökat markant de senaste åren, och området har onekligen blivit ett spännande tillväxtområde i Stockholms stadsbild, kommenterar Håkan Danielsson vd på Skanska Fastigheter Stockholm.
Sedan tidigare har bland andra SL, Hi3G, Securitas, Poolia, Arla och Electrolux huvudkontor i området.

Nybygge klart för hyresgäster

Norrköping Tidning 2007-08-04

Nästa vecka beräknar Berit och Tage Oscarsson vara på plats i den nya lägenheten på Gamla Rådstugugatan. En fräsch femrummare väntar i det nybyggda huset.

-Hyresvärden Botrygg är känd för oss sedan innan, så det var inga konstigheter att välja, säger Tage Oscarsson som tillsammans med sin hustru Berit flyttar in på femte våningen i det nybyggda huset vid Strömparken.

I en ljus och luftig femrummare på femte våningen ska de bo. Med två balkonger och öppen spis i vardagsrummet lär det bli trivsamt.

-Den här lägenheten är delbar, vi har två ingångar. Jag tror det beror på att det inte finns en sådan stor efterfrågan på stora lägenheter i innerstaden, säger Tage Oscarsson.

122 kvadratmeterParet bestämde sig för att ta steget och flytta till Norrköping på grund av långa resor till arbetet.

-Jag jobbar i Finspång och det blir tröttsamt att pendla i längden.

Lägenheten på 122 kvadratmeter är något mindre än den tidigare lägenheten i Linköping.

-Det blir lite att göra sig av med. En flytt är en omställning i livet där man slänger och skaffar nytt. Och det är mer jobb än man först tror att flytta, säger Tage Oscarsson och skrattar.

Än så länge står lägenheten tom. I helgen går det första flyttlasset från Linköping mot Norrköping.

-Det är rena paradiset här, trafiken hörs knappt. Vi är vana att bo där alla bussar kör förbi, berättar Tage Oscarsson.

Hyresrätt lockadeDen tidigare lägenheten var även den en hyresrätt.

-Vi vill ha en hyresrätt nu, det blir så mycket lättare att flytta. Man vet aldrig vad som händer i framtiden, det kanske kommer nya valmöjligheter i livet.

Paret Oscarsson betalar 9900 kronor i månaden för sin femrummare. Tage Oscarsson tror att priset är vad det är tack vare den enkla, men fräscha, standarden.

Har valt vita färger-En lägenhet kan du få hur dyr som helst, beroende på vad du väljer för inredning. Kakel, klinker och köksmaskiner kostar, säger Tage Oscarsson och tittar sig omkring i sin nya bostad.

-Du ser att vi valt vitt överallt. Det känns neutralt och bra och vi kan hänga upp vad vi vill på väggarna.

Michael Cocozza, vd för Botrygg Bygg AB, förklarar att företagets profil är just lägre priser.

-Det är inte för att idka någon slags välgörenhet, utan för att en låg prisnivå på lång sikt lönar sig. Med lågt pris och stora volymer får vi tillgång till bra mark att bygga på.

-Det går att jämföra lite med Ikea eller stormarknader, säger Michael Cocozza.

Småstadskänsla i Johannelund, Stockholm

Bostadsbarometern maj 2007

Ett nytt bostadsområde håller på att växa fram i

Stockholms omnejd. Johannelunds trädgårdssstad

heter området mitt emellan Vällingby och Hässelby

där cirka 500 lägenheter varav runt 200 hyresrätter

planeras i små  erfamiljshus.

En av aktörerna bakom projektet är fastighetsägaren

Botrygg AB. Michael Cocozza, VD för Botrygg

berättar.

– Vi ville bygga något nytt och annorlunda jämfört

med 60- och 70-talets förorter. I Johannelund skapar

vi småstadskänsla med låga hus, trädgårdshäckar och

parker men även torg och butiker.

Dagens Lövstavägen ska byggas om till en lummig

allé med bebyggelse på båda sidor. Till varje hus

hör en liten trädgård med angränsande parkstråk och

plank som skyddar mot vägen. I mitten av området

finns ett torg och planer att bygga ett kafé.

I området finns lekplatser, skog med motionsspår, förskolor

och en skola. Byggstarten är planerad under

2008 med inflyttning under 2009.