Bostadsbyggandet vänder uppåt 2010 enligt KI

Byggindustrin 2009-04-01

Bostadsinvesteringarna rasar under 2009 men därefter är botten passerad, spår KI.

Bostadsinvesteringarna i Sverige minskar med 16,3 procent under 2009 för att sedan öka med 3,4 procent under 2010. Det spår statliga Konjunkturinstitutet – KI i sin rapport om det svenska konjunkturläget i mars, som publicerade den 31 mars.

KI sammanfattar att konjunkturen för bostadsbyggandet var mycket stark under åren 1999–2007 då bostadsinvesteringarna ökade med i genomsnitt 10 procent per år.

Bostadsinvesteringarna toppade under fjärde kvartalet 2007 och har därefter minskat allt snabbare, skriver KI.

Enligt Byggindex 2:2009 bedöms sammanlagt 9 850 lägenheter ha påbörjats under andra halvåret 2008. Det ska jämföras med 14 750 ett år tidigare. Minskningen var 33 procent.

Mellan tredje och fjärde kvartalet 2008 var minskningen kraftig, 6,7 procent. KI skriver: ”Signalerna den allra senaste tiden pekar entydigt på att bostadsinvesteringarna kommer att fortsätta minska kraftigt den närmaste tiden.”

Den 25 februari skrev Sveriges Byggindustrier – BI i sin konjunkturprognos för året att den svenska byggmarknaden befinner sig i den snabbaste nedgången sedan krisen i början av 1990-talet.

Bygginvesteringarna sjunker med 5 procent i år och påbörjar därefter en försiktig återhämtning under 2010, enligt BI:s bedömning. Kraftfulla stimulansåtgärder från Riksbanken och Regeringen bromsar nedgången. Trots det kommer produktionen av nya bostäder att halveras jämfört med nivån de senaste åren, enligt BI.

Botrygg sänker hyran med en krona

Östgöta Correspondenten 2009-03-24

Botrygg sänker hyrorna med cirka en krona per kvadratmeter från den 1 juli.

- Inga stora pengar, konstaterar bostadsbolagets vd Michael Cocozza i en kommentar till sitt beslut.

Anledningen är att Tekniska Verken och kommunfullmäktige tar tillbaka avgiftshöjningen för avfall med mellan 100 och 150 kronor per år och genomsnittligt hushåll.

Därmed behöver inte fastighetsägarna höja hyrorna för att betala mer till Tekniska Verken från den 1 april.

Kan bli mer

- Det är principiellt viktigt att bostadsbolagen hänger på och sänker hyran när kommunen beslutat att inte höja avfallstaxan, anser Cocozza.

Beslutet i Tekniska Verken och Linköpings kommunfullmäktige överklagades av Botrygg i januari liksom beslutet i december angående taxan för vatten och avlopp.

- Går detta också igenom så blir det en större hyressänkning i juli, lovar Cocozza.

Länsstyrelsen har blandat ihop handlingar

Linköping Tidning 2009-03-19

Länsstyrelsen har blandat ihop handlingarna på mätvärden av buller för Tinnebäcksparkeringen, säger Kommunalrådet Gösta Gustavsson.
– Det material länsstyrelsen har tagit fram har simulerats fram i datamodeller. De faktiska mätningar som utförts visar att man kan bygga i området, säger Botryggs VD Michael Cocozza.

Nu är frågan, kommer länsstyrelsen tjänstemän att svälja förtreten och dra tillbaka sitt yttrande om byggnationen på Tinnis parkering.
En välkänd politiker yttrade för några år sedan att länsstyrelsen motarbetar Linköpings utveckling. ”Skall men gå efter deras riktlinjer skulle man inte kunna bygga någonstans i innerstaden.
Det är mycket med värden vad det gäller byggnation i Linköping, det handlar ekvivalent- max och mininivå vad det gäller buller. Det handlar om värden mellan 55 dB och 80-90 dB.
Inom- och utomhus. På den senaste tiden då Linköping växt och byggen kommit till har man inkommit med olika mätresultat till Länsstyrelsen.
Det är ju dom som är statens förlängda arm och skall se till att kommunerna sköter sig.
– När vi fick reda på vad Länsstyrelsen anförde som negativt skäl gick vi in och studerande mätkurvorna, säger Gösta Gustavsson som i går eftermiddag försökte förklara ärendet för länsrådet Magnus Holgersson. I ingen at de aktuella diagrammen överskrids maxvärdena. Länsstyrelsen måste helt enkelt ha blandat ihop pappren fån olika byggprojekt. Deras beslut är helt felaktigt, menar Gösta Gustavsson.

Bullervärden
Botryggs vd Michael Cocozza hänvisar till faktiska bullermätningar som WSP utfört . Där ligger de faktiska uppmätta väderna lägre än de man får fram i datorernas simulerade modeller. De datorsimulerad ljudkurvorna måste justeras förfaktiskt uppmätta värden.
Detta med flygbullret är en del av en helhet. Länsstyrelsen är motvalls i många andra frågor.
– Man hårdrar regelverket även vad gäller strandskydd, planfrågor, markreservat av olika slag och resultatet blir att en mängd investeringar inte blir av, säger Cocozza i en kommentar till bråket mellan Linköpings kommun och länsstyrelsen.
Sägas skall också att de 200 lägenheter som kommunen vill bygga på Tinnerbäcksparkeringen inte har med Botrygg att göra. Det är ett projekt som kommunstyrelsens ordförande lagt i knäet på AB Stångåstaden. Huruvida kommunen får länsstyrelsen att ändra sig får framtiden av göra.
För kommunens bostadsbyggnads ambitioner vore det bäst om man kunde lösa frågan i samförstånd.
Det viktiga här är att Linköping är en kommun i tillväxt och skall så förbli enligt expertis. Men om bostadsbyggandet stoppas upp så stoppas även tillväxten upp.

Hyresrätt ger längst flyttkedjor

Byggvärlden 2009-02-17

Byggbolagen hävdar ibland att långa flyttkedjor skapas när man bygger exklusiva bostäder. Men det argumentet kommer på skam i en ny studie.

Lena Magnusson Turner, professor vid Uppsala universitet, har analyserat flyttkedjorna som uppkom i Stockholms stad till följd av nyproduktion under åren 2000-2002.

Då byggdes omkring 2 000 nya bostäder, som i genomsnitt gav fyra familjer möjlighet att flytta. De längsta flyttkedjorna uppkom av nybyggda privata hyresrätter och de kortaste kedjorna skapades av bostadsrätter.

– Slutsatsen jag drar är att kedjor som startade i hyresrätter gynnar även hushåll som inte är resursstarka. Men det råder större tveksamhet kring bostadsrätter, säger Lena Magnusson Turner.

Att hyresrätter gav upphov till förhållandevis långa flyttkedjor var förvånande, anser Lena Magnusson Turner.

– Hyresrätten är så otroligt attraktiv i Stockholm stad. På andra platser anses bostadsrätten som en mer stabil placering, men i Stockholm gör den knappa tillgången på lägenheter att allt blir attraktivt, säger hon.

Lena Magnusson Turner anser att det mest intressanta resultatet i studien är att flyttkedjorna ytterst sällan korsar gränsen mellan förort och innerstad. De har också en tendens att röra sig inom samma delbostadsmarknad.

– Bostadsmarknaden består av osynliga gränser, säger hon.

Men när till exempel människor med invandrarbakgrund väl har en bostad i innerstaden finns det ingen skillnad i deras och infödda svenskars tillgång till bostadsmarknaden.
– När du väl är därinne, då är du klubbmedlem, säger Lena Magnusson Turner.

Slutsatsen av hennes studie är att hyresrätter är effektivast att byggas för att åstadkomma långa flyttkedjor. Men då ska man inte tro att några segregationsproblem blir lösta.

– Ingen nyproduktion bidrar till minskad segregation. Det problemet ligger nog mer på arbetsmarknaden än på bostadsmarknaden, säger Lena Magnusson Turner.

"Ett otroligt tvärstopp"

Byggvärlden 2008-12-11

Bostadsmarknaden har bromsat in kraftigt och varslen i byggbranschen duggar tätt. Nu slår vd:n för Järntorget Bostad larm om att vi bara har sett början på byggkrisen.

– Det startas inga nya flerbostadshus, det kommer att få enorma konsekvenser för tillverkarna i materialindustrin nästa år, säger Martin Arkad.

Martin Arkad menar att i princip inga startbeslut för nya flerbostadshus har tagits eller kommer att tas under det fjärde kvartalet 2008.
– Jag känner inte till något flerbostadsprojekt som har startats sen den 1 oktober. Jag tycker själv att jag har hyfsad koll och vid den här tidpunkten brukar jag känna till ett antal, säger han.

Och det kommer att få enorma konsekvenser för underleverantörerna nästa år, menar han. Hur många som kan slås ut då vill han inte sia om, men Sveriges Byggindustrier tror att 10 000 personer i byggbranschen kan komma att varslas om uppsägning under det närmaste halvåret.

– Hur stor smällen blir beror på när åtgärder kommer. Men ett antal fabriker som tillverkar byggmaterial till flerbostadshus kommer att få skära ner eller läggas i malpåse. Utslagningen kommer att bli enorm, säger Martin Arkad.

En underleverantör som redan har drabbats av nedgången i byggmarknaden är Ahlsell, byggvaruhuset som riktar sig till hantverkare, som varslade 500 personer för ett par veckor sedan. Stålleverantören Lindab har också tvingats varsla 475 personer.

Hos betongvaruindustrin har varslen duggat tätt. 40 personer hos Kynningsrud Prefab, 24 anställda hos Finja Betong och 55 personer hos Abetong har varslats om uppsägning.

Vedum Kök & Bad har varslat 25 av de 260 anställda. Affärsområdet Byggprojekt, som levererar till byggbolag och bostadsbeställare, har justerat sin budget neråt för nästa år.

– Vi har många trogna kunder och det ser rätt okej ut, men alla pratar om en mindre köpvolym. Det startas lite bostäder och säljs inte några bostadsrätter just nu, säger Anna-Karin Edwardson, affärsområdeschef på Vedum Kök & Bad.

Hon bedömer att de har en god beläggning ett halvår fram i tiden.
– Vi ligger sent i byggkedjan. Byggen som börjar projekteras nu levererar vi till nästa höst eller årsskifte, säger hon.

Martin Arkad vill egentligen inte peka ut vilka åtgärder som krävs. Men en ”quick fix” skulle vara att beslutsfattarna ser till att det blir lönsamt att bygga hyresrätter, menar han.

– Då lyfts beslutet om investeringen från privatpersonen, som i dagsläget är mycket tveksam till att köpa bostadsrätter och småhus, till byggföretaget. Bankerna måste givetvis fortfarande vara med och finansiera men om projektet är lönsamt så löser det sig säkert, säger han.

Järntorget Bostad, som bygger och säljer bostäder i Storstockholmsområdet, har sänkt priserna med i snitt 20 procent för att få igång försäljningen. Ett projekt med 19 kedjehus i Enskede, som skulle ha startats i november, har nu skjutits upp till en eventuell start i mars. Under det fjärde kvartalet i år har företaget inte längre några planerade byggstarter.

Nu efterlyser Martin Arkad en diskussion om hur risken i ett bostadsprojekt bör fördelas. I dagsläget uppstår förlamning när varken kund, bank eller byggföretag vill ta den ekonomiska risken. Flera byggare har hamnat i ett moment 22, menar han:

– Vissa banker kräver exempelvis 75 procent förhandsavtal för att ge finansiering samtidigt som de i nästa sekund avråder privatpersonerna från att teckna förhandsavtal eftersom ett lånelöfte inte är giltigt under de 18 månader som bygget tar, säger han.

"Ta bort lagen om byggnadstillstånd"

Byggvärlden 2008-12-09

Nyligen lade två folkpartister fram en motion till riksdagen om att upphäva lagen om byggnadstillstånd. Det är en motion som Michael Cocozza, vd på Botrygg, är pappa till.

– Jag satt här i september och tvingades fylla i detta dokument och tänkte att det kan inte vara rimligt att jag ska behöva göra det här, berättar Michael Cocozza.

Då handlade det om ett byggprojekt om 180 nya lägenheter på Kungsholmen i Stockholm. Michael Cocozza, som i sin ungdom har varit politiskt aktiv i folkpartiet, kontaktade riksdagsledamoten Karin Granbom.

– Jag skickade ett förslag på motion och hon nappade och har nu lagt en motion till riksdagen. Fler måste agera på det sättet och skicka ett mejl till sin lokala riksdagsman om de onödiga sakerna som man går och retar sig på, säger han.

Folkpartisterna Karin Granbom och Lars Tysklind skriver i sin motion att lagen är otidsenlig och skapar onödig administration. Lagen kräver byggnadstillstånd eller igångsättningstillstånd i Stockholms län och i Göteborgs län för byggen som övergår fem miljoner kronor i investering. Tillstånd ska sökas hos arbetsförmedlingen och den som inte gör så kan dömas till böter.

Nu hoppas Michael Cocozza att riksdagen säger ja till att ta bort lagen när motionen behandlas under våren.
– Men det är ju märkligt om de inte gör det när regeringen har sagt att de ska ta bort onödiga blanketter, säger han.

Även de två motionärerna påpekar att regeringen har antagit ett mål om att minska de administrativa kostnaderna för samtliga statliga regelverk med minst 25 procent till hösten 2010.

Enligt Granbom och Tysklind kom lagen till efter andra världskriget för att tillgodose flera syften; att välja de mest angelägna byggnadsobjekten, uppnå säsongsutjämning i sysselsättningen, hålla tillbaka tillväxten av byggnadsarbetarkåren samt att minska åtgången av material det rådde brist på.

Glädje efter besked om räntesänkning

Bygglov 2008-12-05

I torsdags meddelade Riksbanken att den chocksänker reporäntan med 1,75 procentenheter. Flera banker och bolåneinstitut följde efter och offentliggjorde sänkningar av sina bolåneräntor samma dag.

I byggbolagen välkomnades Riksbanksbeskedet:

– Det är väldigt, väldigt positivt, säger Per-Martin Eriksson, vd på Veidekke Bostad.

– Vi hoppas att en så här kraftig sänkning nu kan få ett rejält genomslag på konsumenternas intresse och möjlighet att investera i nya bostäder, säger Skanskas vd Johan Karlström.

– Det var mer än vad jag hade hoppats på. Nu har Riksbanken gjort vad man kan önska av dem, säger Kjell Jansson, vd på Besqab.