Här är Sveriges hetaste bostadsmarknader

Byggvärlden 2011-09-23

Stockholm, Göteborg och Lund är de överlägset hetaste städerna i NAI Svefas fastighetsindex. Saabstaden Trollhättan ligger i botten av indexet.

De städer som investerar i sin infrastruktur är vinnare när det gäller regional tillväxt och styrkan i den lokala fastighetsmarknaden, konstaterar fastighetskonsulten NAI Svefa i sin nya marknadsrapport med ett  uppdaterat fastighetsindex.

Om spilltiden för resor minimeras fungerar vardagen för invånarna bättre, befolkningstillväxten tar fart, köpkraften ökar och det lokala näringslivet kan blomstra.
Ur ett regionalt perspektiv är Öresundsregionen föregångare vad gäller infrastrukturella satsningar med Öresundsbron och nu även Citytunneln på plats.

I Stockholm pågår bygget av Citybanan och utbyggnad av spårvägen. I Göteborg är finansieringen för Västsvenska infrastrukturpaketet klar.

I Fjärde storstadsregionen är realiserandet av Ostlänken osäkert.

I det regionala perspektivet bedöms Öresundregionen till exempel ligga cirka 10 år före Göteborg vilket bäddar för en konkurrenskraft och en styrka i regionens fastighetsmarknad.

Stockholm, Göteborg, Lund, Uppsala och Malmö toppar NAI Svefas fastighetsindex.

Stockholm får 89 poäng av 100 möjliga, Göteborg 63, Lund 60, Uppsala 58 och Malmö 56.

Över 50 poäng får också Linköping, Helsingborg och Umeå, tätt skuggade av Jönköping på 49 poäng.

I botten ligger industristäderna Eskilstuna och Trollhättan med 20 poäng vardera. Eskilstuna har dock förbättrat sina poäng från förra indexet då Eskilstuna låg i botten med 14 poäng.

Stad för stad

Stockholm behåller sin första plats med ett NAI Svefa Fastighetsindex på 89. Med en befolkningsökning på cirka 2,2 % har trycket på Stockholmsmarknaden varit fortsatt högt under det första halvåret, dock skedde en viss avmattning med hänseende till den rådande situationen i södra Europa med svaga finanser och vikande konjunkturutveckling. Fortsatt högt tryck råder på bostadsmarknaden där Boverkets prognos att 11 400 nya bostäder byggs i regionen under 2011 inte bedöms räcka för att möta den demografiska utvecklingen.

Den positiva utvecklingen på den kommersiella fastighetsmarknaden i Göteborg under 2010 har fortsatt under första halvåret 2011, både vad gäller omsättning, vakans- och hyresutveckling. Med den kraftiga befolkningstillväxten och en positiv näringslivsutveckling behåller Göteborg sin andraplats i NAI Svefas Fastighetsindex. På bostadsmarknaden råder det alltjämnt bostadsbrist även om antalet nybyggnadsprojekt ökar. Med de stora infrastruktursatsningarna som är igång ser framtiden sammantaget ljus ut för Göteborgs fastighetsmarknad.

Lunds ställning som ett ledande centrum för forskning, utveckling och utbildning har gjort staden attraktiv för såväl företagande som boende, vilket i sin tur har lett till en långsiktigt stark tillväxt. Förutom storsatsningen på Brunnshög sker flera betydande fastighetsrelaterade investeringar på många platser runt om i staden, som till exempel utvecklingen av Sockerbruksområdet och om- och tillbyggnaden av det före detta regionhuset för ny verksamhet. Med ett NAI Svefa Fastighetsindex om 60 (53) placerar sig Lund återigen på tredje plats.

Med positiv inflyttning och ökat företagande placerar sig Uppsala på fjärde plats i NAI Svefa Fastighetsindex. En ny översiktsplan är antagen med inriktning på förtätning och omlokalisering av centrala industrier för att möta det växande behovet av bostäder. En del intressanta förvärv har genomförts, bland annat RBS:s avyttring av det nya Polishuset samt även bytesaffären mellan Dombron och Uppsalahem. Fortsatt förtätning är att vänta kring Uppsalas resecentrum där Skanska uppför ny kontorsbyggnad samt en hotell- och konferensbyggnad.

Malmömarknaden kännetecknas av allt större fokus på nyproduktion av kontorsfastigheter och utbudet av nyproducerade lokaler är stort. Fokus ligger på att vidareutveckla Västra Hamnen/Dockan/Universitetsholmen samt de viktiga knutpunkterna kring Citytunnelns nya stationer; Centralstationen, Triangeln och Hyllie. Satsningen på infrastruktur pågår alltjämt och ett aktuellt projekt är den så kallade Malmöringen som kommer att förbättra kommunikationen inom staden. Malmö landar på plats 5 med ett stärkt NAI Svefa Fastighetsindex om 56 (51).

Eskilstuna förbättrar sig i NAI Svefa Fastighetsindex till 20 jämfört med förra mätningen då index var 14. För att motverka konkurrensen från externa köpcentrum i regionen görs det en ordentlig satsning på handelsområdet Tuna Park med en cirka 16 000 kvadratmeter stor utbyggnad. Planeringen av en ny idrottsarena med tillhörande badhus med plats för 4 000 åskådare är ytterligare ett exempel på en satsning i kommunen efter flera år av svag utveckling inom näringslivet och låg omsättningstillväxt.

Trollhättan är självklart väldigt beroende av ortens stora arbetsgivare biltillverkaren Saab och utgången för företaget kommer ha stor påverkan på alla delar av fastighetsmarknaden. En uppmärksammad försäljning av majoriteten av aktierna i Saabs fastighetsbolag genomfördes under sommaren och köpare var ett konsortium bestående av Brinova, Hemfosa, Peab, Weland med fler. Med en relativt hög arbetslöshet om 10,3 % och en marginell befolkningsökning återfinns Trollhättan på plats 23 med ett NAI Svefa Fastighetsindex på 20 poäng.

Skakig omvärld hot mot ökat byggande

Byggvärlden 2011-08-31

Siffrorna för länen på kartan anger Sverige Byggers byggstartsindex. Det är ett rullande månadsindex som mäter verkliga byggstarter den senaste 12-månadersperioden. Dessa jämförs med föregående 12-månadersperiod.

Sju procent låter inte mycket. Men då ska man ha i minnet att allt över noll betyder tillväxt. Det är en ökning - från höga nivåer.

Byggstarterna under 2010 var i volym de största på åtminstone tio år. Det betyder att det finns många pågående projekt.

När byggstartsindex räknas fram jämför vi med en period av starkt byggande. Och ändå ökar byggandet fortfarande.

Sammantaget verkar det vara en jämn och stabil byggmarknad.

Stora bygglän som Stockholm och Skåne har ett fallande index, men fortfarande tillväxt. Allt fler län, nu åtta stycken, visar minus. Men på lokal nivå kan enskilda projekt slå hårt och bli något missvisande. Därför måste man dyka djupare i databasen för att se vad som döljer sig bakom siffrorna.
Bostäder är en kategori som svänger med konjunkturen och där är byggstartsindex 24 procent. Men det är också en kategori som påverkas snabbt av makroekonomiska faktorer. Nu har bostadspriserna börjat falla. Räntan har stigit. Det är turbulent på världens börser. Blir hushållen försiktiga minskar snart efterfrågan och planerade projekt ställs in.

Det var vad som hände när lågkonjunkturen slog till hösten 2008. Detta kan hända igen, det vet vi. Men tecknen på ras går inte att se i Sverige Byggers databas. Där ser vi istället också att projekteringsindex stiger till 33 procent.

Projekteringsindex är ett mått på värdet av de projekt som ligger på arkitekterna och konsulternas skrivbord. Värdet kan ge en fingervisning om vad som väntar runt hörnet.

Så om ingen makroekonomisk chock drabbar världsekonomin - och de planerade projekten verkligen byggstartar - är framtiden mycket ljus för svenska byggbranschen.

Industriområde blir bostadsområde i Järfälla

Fastighetssverige 2011-06-21

Järfälla kommun har tecknat ett ramavtal med JM, som ska bygga ett nytt bostadsområde med 1 000 – 1 200 bostäder i det nya området Söderdalen i Järfälla, ett gammalt industriområde som ska bli bostads- och serviceområde.

Söderdalen är uppdelat i 15 kvarter. Bebyggelsen ska ta fasta både på den traditionella rutnätsstadens kvaliteter och modernismens öppna byggnadssätt. Den kommande bebyggelsen skapar ett behov av förskoleplatser och man kommer därför bygga två förskolor inom området.

Flera mötesplatser i form av torg och parker planeras inom Söderdalen. Centralt i området planeras en park med utrymme för lek och rekreation. Lekplatsen i parken ska kunna utnyttjas av både allmänheten och förskoleverksamhet. Den sydliga entrén till Jakobsbergs pendeltågstation i anslutning till området kommer att medfinansieras av JM AB.

Akademiska Hus satsar 212 miljoner på studenthus

Fastighetssverige 2011-06-08

Akademiska Hus investerar 212 miljoner kronor i ett nytt studenthus som ska ge studenterna på Stockholms universitet en ny samlingspunkt.

Det nya Studenthuset ska erbjuda en stimulerande och kreativ miljö, där allt studenterna behöver veta om studier, livet som student och karriären efteråt ska finnas att hämta.

Studenthuset placeras sydväst om Södra huset på Frescatiområdet och kommer att bilda en ny entréplats från söder. Studentkåren (SUS) kommer att ha sin verksamhet på nedre markplanet och Stockholms universitet kommer att samla all sin studentnära och studiesociala verksamhet på planet ovanför. Där planeras för en öppen planlösning med bland annat öppna studieplatser. De två översta våningarna är rena kontorsytor.

– Stockholms universitet gläds åt att Studenthuset nu ska börja byggas. Vi hoppas att det ska bli en tydlig och attraktiv samlingspunkt för studenterna där det finns samlad och bred information och även studie- och mötesplatser. Att studentkåren och Studentavdelningen sitter i samma hus kommer att ge positiva effekter när det gäller stöd och service till studenterna. Studenthuset är en viktig del i utvecklandet av Stockholms universitet, säger Ann-Caroline Nordström, förvaltningschef vid Stockholms universitet.

Studenthuset på 6 300 kvadratmeter har ritats av Erséus Arkitekter AB och gestaltas som en ”svävande” trälåda i sten, glas och trä som huvudsakliga material.

Byggnadskonstruktionen är i stål och betong. Huset kommer att försörjas av ett marklager som ska stå för byggnadens hela behov av värme och kyla.

– Vi är mycket glada och stolta över tillkomsten av denna vackra byggnad som ska bidra till utvecklingen av Frescati som ett levande campus i toppklass med studenterna i centrum, säger Sten Wetterblad, regiondirektör för Akademiska Hus Stockholm.

Ny arena planeras i Göteborg

Fastighetssverige 2011-05-19

Nu har man kommit ett stort steg närmare en ny inomhusarena i Göteborg.

Scandinaviumbolagets styrelse har nu fått en delrapportering från förstudiearbetet i enlighet med det uppdrag som gavs för drygt ett år sedan. Förstudien har haft i uppgift att studera förutsättningar för en ny- alternativt ombyggd inomhusarena i Göteborg. I rapporten konstateras att om Göteborg vill bibehålla sin position som evenemangsstad så bör inriktningen vara en nybyggnation inom evenemangsområdet.

Vid ett nybyggnadsalternativ kan Scandinaviumfastigheten vara kvar som en kombinerad mässhall och komplementarena.

Eftersom frågan om en ny arena är stor och komplicerad behövs ett bredare beslutsunderlag varför styrelsen beslutat att förstudien ska fördjupas inom följande områden:
* Evenemangsstrategi och strategisk inriktning för evenemangsområdet.
* Samhällsekonomi och samhällseffekter.
* Evenemangsområdets utformning.
* Ägande, drift och finansiering.

Under hösten 2012 beräknas ett komplett beslutsmaterial vara klart.
- Det känns bra att arenafrågan har kommit så här långt. Detta är en mycket strategisk fråga för Göteborg och för att fortsatt vara en attraktiv evenemangsstad. Nu tar vi nästa steg och fördjupar studien för att få ett bredare beslutsunderlag, säger Anneli Hulthén, styrelseordförande i AB Framtiden och Scandinaviumbolaget.

Fastighetsföretagare i Linköping och Norrköping vill öka samarbetet

Fastighetssverige 2011-05-12

Linköping och Norrköping bör samarbeta mer för att bli Sveriges fjärde största storstadsregion. Det tycker en majoritet av fastighetsföretagarna i de båda kommunerna enligt en färsk rapport från Fastighetsägarna.

Totalt har 165 fastighetsföretag som är verksamma i Linköping och Norrköping svarat på enkäten och därmed talat om hur man ser på kommunernas samarbete idag och i framtiden.

Utredningen visar att samarbetstanken får ett starkt stöd. 61 procent av de svarande med fem eller fler fastigheter, anser att ett närmare samarbete kommer att inverka positivt på deras affärer.

- Utredningen är intressant och visar att det arbete som redan har gjorts är lovvärt. Men nu är det dags att öka samarbetet och ta krafttag för att bygga upp en gemensam region som kan bli underlag för ekonomisk tillväxt och därmed en växande arbetsmarknad, säger Rikard Norman, ansvarig för näringspolitik på Fastighetsägarna Linköping.

Fastighetsföretagare i Norrköping har en något mer positiv syn på samarbetet och nyttan av ett fördjupat samarbete än kollegorna i Linköping. Samtliga fastighetsföretagare anser att gemensamma visioner (66 procent) och ett gemensamt marknadsbolag (61 procent) är de viktigaste punkterna för att utveckla samarbetet.

Undersökningen visar också att förtroendet för näringslivet i de båda kommunerna är ganska stort. Generellt kan sägas att fastighetsbranschen i Norrköping har något större förtroende för näringslivet i Linköping än vice versa. Detta mönster gäller även när det gäller politikerna i respektive kommun. 57 procent av de tillfrågade har stort, eller mycket stort förtroende för politikerna i Linköping. Motsvarande siffra för Norrköpings politiker är 39 procent.

Men även om en majoritet tycker att ett samarbete är den bästa vägen vill man inte gå hur långt som helst. En majoritet är emot att Linköping och Norrköping bildar en gemensam kommun.

Mimer ger NCC uppdrag värt 220 miljoner

Fastighetssverige 2011-04-27

 

Bostads AB Mimer låter uppföra 160 hyresrätter i Västerås. Bygguppdraget, värt 220 miljoner kronor, går till NCC.

Energianvändningen blir 53 kilowattimmar per kvadratmeter och år, långt under byggreglerna och nära kraven för passivhus, som ligger på 45 kilowattimmer per kvadratmeter och år.

Nytt för hyresrätter är att varje lägenhet får ett eget värmesystem med individuell styrning och betalning av sin värmeförbrukning.

Kvarteret Råseglet i Öster Mälarstrand är Mimers största investering i modern tid. De fyra husen blir sex till åtta våningar och rymmer lägenheter på ett till fyra rum och kök, på mellan 35 till 100 kvadratmeter.

Arbetet genomförs i en nära samverkan motsvarande NCC:s modell för partnering. NCC:s arbete startar maj och beräknas vara klart årsskiftet 2013/2014.