Häv byggstoppet i Linköping

Linköpings Tidning 2011-03-29

Den åttonde mars i år skickade byggherrarna, Botrygg, HSB, JM, Kärnhem, Riksbyggen och Stångåstaden en skrivelse till miljöminister Andreas Carlgren. I skrivelsen begär man ett klarläggande av staten för att slippa de produktionsstopp som uppstår på grund av statens olika tolkning av flygbuller i samband med byggande.

Konflikten mellan, å ena sidan, kommunens planer på bebyggelse och å andra sidan en fungerande flygtrafik i flygets huvudstad, är ett dilemma för alla inblandade.

Boverket eller Naturvårdsverket
De gamla statliga riktlinjerna för buller fungerade inte i kommunen vid detaljplanering av områden i närhet till flygverksamhet. Reglerna för hur riktvärden ska tillämpas har tidigare varit oklara och utvecklingen av Saabs verksamhet och Linköpings flygplats skulle också kunna hotas på längre sikt med de gamla riktlinjerna.
Förra året dök Boverkets handbok upp som en lösning på problemet. I huvudsak innebär de allmänna råden att man lindrar kraven på flygbullerhänsyn i utemiljöer. Råden var utformade med hänsyn till Linköpings och andra kommuners behov av att kunna utveckla sina befintliga städer med nya bostäder och samtidigt skapa större trygghet för den långsiktiga verksamheten vid flygplatsen.

En annan tolkning
Det statliga Naturvårdsverket har dock en annan och tuffare tolkning än vad Boverket har och det är något som retat upp ansvarig politiker i Linköping Muharrem Demirok. Kommunalrådet Demirok har sympati för byggherrarnas agerande och han har även förståelse för det faktum att Saab ofta överklagar detaljplaner.
– Jag har inga problem med att Saab agerar som de gör. Problemet för oss är att frågan hamnar mellan två stolar. Här har vi två statliga institutioner, Boverket och Naturvårdsverket och de har tyvärr olika uppfattningar. Det är olyckligt att staten inte kan bestämma sig för vilken fot de ska stå på och det drabbar vår kommun, konstaterar Muharrem Demirok bekymrat.
– Jag tycker att det är jättekonstigt att staten å ena sidan lägger beställning på en utvecklad militär flygverksamhet men samtidigt vill man inte ge den staden, där flygproduktionen har sitt säte, förutsättningar för att utvecklas på ett hållbart sätt.
– Det här ställer till stora besvär för oss i kommunen att den ena handen inte känner till vad den andra gör i staten. Jag är väldigt besviken på det sätt som Carlgrens departement valt att hantera den här frågan.

Om fem år är Industrigatan inte sig lik

Östgöta Correspondenten 2011-03-09

Om några år kommer inte övre Vasastaden att vara sig lik. På tisdagen samlades byggherrar, arkitekter och representanter från kommunen för att diskutera förberedelserna inför byggstarten.

Projektet Övre Vasastaden har diskuterats under många år. Nu börjar byggstarten närma sig. Redan denna månad kommer de första förberedande arbetena för det stora byggprojektet att påbörjas.

- Det är ett intimt samarbete mellan byggherrarna för att få ihop projektet. Men det kommer inte att dra igång så mycket fysiskt innan sommaren, säger Bill Ericsson, avdelningschef på stadsbyggnadskontoret.

Redan börjat riva

Först ska detaljplanen godkännas, vilket kommer att ske någon gång efter sommaren. Men redan i början av sommaren kommer den att ställas ut för allmänheten. Bill Ericsson räknar sedan med att byggandet kan komma igång efter årsskiftet. Men inget hindrar att det börjar rivas innan dess. Man har redan påbörjat rivningen av Soffgruppens möbelhus vid Industrigatan.

Under en period av fem till sju år kommer övre Vasa­staden i en första etapp söder om Industrigatan att utökas med närmare 900 bostadsrätter och hyresrätter samt butiker och kontorslokaler. Sammanlagt sex byggherrar är involverande i projektet: Botrygg Bygg, JM, Kärnhem, Riksbyggen, HSB och Stångåstaden.

"För ung och gammal"

Botrygg Bygg AB, som står för över hälften av de byggen som planeras, planerar för 500 lägenheter. De kommer att vara jämt fördelade mellan hyresrätter och bostadsrätter.

- Det blir ett brett utbud, både lägenheter för ungdomar och äldreboenden. Vi hoppas kunna börja bygget nästa vår, säger Michael Cocozza på Botrygg Bygg.

Övre Vasastadens förvandling kommer att ta sin början i kvarteret Automaten vid korsningen Industrigatan och Östgötagatan, och sedan fortsätta västerut längs med Industrigatan. Första etappen i projektet kommer att omfatta sex till sju kvarter fram till där Auktionshuset Gomér & Andersson vid Mellan­gatan och söderut mot Sveagatan med ytterligare fem huskroppar söder om Slöjdgatan.

Ska sticka ut

Enligt de sex byggherrarna ska Övre Vasastaden inte bara bli en ny del av innerstaden, utan även "ett område som sticker ut från mängden, som ger plats för såväl konsten som mångfalden". Deras ambition är att utformningen ska ske så att god jämställdhet, integration och trygghet uppnås.

Ny stadsdel med hundratals hyresrätter i Linköping

Hem & Hyra 2011-03-08

Inom de närmaste fem till sju åren bygger olika företag cirka 900 nya bostäder i övre Vasastaden i Linköping. Botrygg och Stångåstaden bygger bland annat cirka 350 nya hyreslägenheter.

Det ska hända mycket i området, med nya butiks- och kontorslokaler, bostadsrätter samt hyreslägenheter.

Övre Vasastaden består av två kvarter, Alnen och Automaten. Området sträcker sig på södra sidan av Industrigatan från Östgötagatan fram till Bergs¬rondellen. Första etappen i projektet kommer att omfatta sex till sju kvarter i områdets östra delar fram till nuvarande Auktionshuset vid Mellangatan.

Det blir mest nya bostadsrätter men inte enbart. Botrygg Bygg AB i Linköping är största byggherre i området och har för avsikt att bland annat bygga 250 hyreslägenheter från och med nu och fram till 2016. Kommunägda AB Stångåstaden bygger 100 hyreslägenheter med start 2013.

På tisdagen bjöd samtliga byggherrar in till en informationsträff i Stångåstadens lokaler i Tornet i Tornby. Förutom Botrygg och Stångåstaden medverkar HSB, JM, Kärnhem och Riksbyggen också till byggandet och de stora förändringarna i övre Vasastaden.

Samtliga, alla herrar, som representerade bolagen talade om hur väl samarbetet fungerat och om de stora visionerna för området.

– En helt egen stadsdel ska det bli och vi vet att en del vill ha hyreslägenheter och andra bostadsrätter, säger Lars Hagman på JM.

Ingen har gått ut och undersökt intresset hos presumtiva bostadsköpare eller hyresgäster.

– Men vi vet att det är ett bra område, säger Anders G Jacobsson på Riksbyggen.

Det finns en film framtagen över området och Michael Cocozza på Botrygg tror att det ska göra framtidsvisionen tydligare för dem som vill bo där.

– Så här kommer jag att bo, kan man se, säger han.

Sedan 2002 har diskussionerna pågått med kommunen, Botrygg och med flera andra byggintressenter. Cocozza hänvisar till sitt eget tålamod på frågan om hur man lyckas nå ända fram.

Husen blir mellan 4 och 14 våningar höga och lägenheterna blir i varierade storlekar, företrädesvis förmodligen med öppen planlösning men med viss valfrihet. Gator ska förändras, lekplatser anläggas och hela området förvandlas.

– Det ska bli en levande och trygg stadsdel, säger Lars Hagman.

Wallenstam får separera vattnet från hyran

Fastighetssverige 2011-02-22

Hyresnämnden i Stockholm fattade i förra veckan beslut om att ge Wallenstam rätt att separera vattnet från hyran i befintlig förvaltning på Bergengatan i Husby mot en hyressänkning.

– Detta är ett viktigt principbeslut som hyresnämnden nu har fattat. Individuell mätning har tidigare endast varit möjligt i nyproduktion. Nu skapas nya möjligheter till att arbeta mer med miljöeffektiviserande åtgärder även i befintligt bestånd, säger Hans Wallenstam, vd för Wallenstam.

Hyresgästen får nu möjlighet att påverka sin boendekostnad genom att vattenförbrukning och uppvärmning av tappvatten debiteras separat och utifrån aktuell förbrukning. Detta har tidigare endast har varit möjligt i nybyggnation och brukar generellt innebära att förbrukningen minskar med 20-30 procent.

Wallenstam har nyligen genomfört ett stort energieffektiviseringsprojekt på Bergengatan i Husby med bergvärme, kompaktsolfångare, effektiv ventilationsåtervinning och avloppsvärmeväxlare.

Nya fotbollsarenan kostar 160 miljoner

Ny fotbollsarena till Linköping

Byggindustrin 2011-02-09

Det står klart att det ska byggas en ny fotbollsarena i Linköping efter ett beslut från kommunstyrelsen.

Det var i dag kommunstyrelsen i Linköping beslöt att ge klartecken för en ny fotbollsarena. Efter en upphandling beslöts att anbudet från Botrygg Fastigheter HB och Botryggruppen AB, en fastighetskoncern med säte i Linköping, skulle antas. Anbudet innebär att Botrygg Fastigheter HB och Botryggruppen AB bygger och äger arenan, men hyr ut den till Linköpings kommun i 25 år. Hyreskostnaden bli högst 11,4 miljoner kronor per år i 2010 års prisläge.

Arenan kommer att byggas i den nya stadsdelen Kallerstad som planeras att fullt utbyggd innehålla omkring 5 000 bostäder och 15-20 000 arbetsplatser.

Det anbud som kommunen antagit innebär en arena omsluten med läktare på alla fyra sidor om fotbollsplanen som skapar ett väl inneslutet arenarum med drygt 8 000 publikplatser varav drygt 5 000 på sittplatsläktare under tak. Arenan byggs så att publikkapaciteten ska kunna öka till 12 000 åskådare under en andra byggetapp.

Huvudläktaren är placerad på arenans/planens östra sida. Arenans södra sida, kortsidan mot Norrköpingsvägen, synliggör tydligt arenan genom kommersiella lokaler längs kortsidan, samt i de två punkthus i hörnen av arenan. 

Anbudet har bedömts och poängsatts av kommunens upphandlingsgrupp, arkitekter från miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, samt funktionärer från Svenska Fotbollsförbundet. Såväl arenans funktion, som karaktär, får höga poäng.

Den nya arenan börjar byggas efter sommaren och ska stå klar i god tid inför fotbolls-EM för damer 2013.

Namnet på den nya arenan är ännu inte bestämt.

Beslut i Hyresnämnden slår fast Hyresvärdar får förbjuda kamphundar

Rapport 2010-12-22

Fastighetsägare har rätt att förbjuda hyresgäster att ha så kallade kamphundar. Det slog Hyresnämnden fast i dag när frågan för första gången avgjordes i Sverige.

Förbudet kan bara påtvingas nya hyresgäster och hyresvärden måste informera tydligt.

Känns jättekonstigt
På grund av för dålig information fick nämligen Joanna Rotschild och hennes två Amstaff-hundar bo kvar, trots förbudet.

-Givetvis är det skönt att det gick bra för oss, men jag tänker på alla andra som sitter med sina hundar. Jag som vuxen person ska ju kunna köpa vilken hund jag vill. Min hundras är inte olaglig i Sverige. Det är en jättefin hund, så det känns jättekonstigt att någon ska få säga att du inte får bo här så länge du har den här hunden, säger Joanna Rotschild.

Kan ställas som villkor
Hyresnämnden konstaterar i sin dom att Joanna Rotschild har skött sina hundar väl och att de inte inneburit någon olägenhet för andra boende i området.

Hyresnämnden uppger även att det inte går att säga att en viss hundras kan anses som farlig. Ändå, menar Hyresnämnden, kan vissa hundraser, som till exempel Pittbullterrier och Amstaff, upplevas som farliga av hyresvärdar och hyresgäster och därför måste en hyresvärd ha rätt att ställa villkor om att hyresgäster inte får inneha vissa hundraser.

-Med hänsyn till den stora majoritet hyresgäster som inte vill ha kamphundar i husen tror vi att det här är ett väldigt viktigt beslut, säger Alrik Hafström, chefjurist på privata intresseorganisationen Fastighetsägarna i Stockholm.