Prisfall för B-fastigheter

Fastighetsvärlden 2008-02-07

Enligt Paul Kivimets, svensk analyschef på Jones Lang LaSalle, har direktavkastningskraven på hela den svenska fastighetsmarknaden stigit i fjol, tvärtemot vad som hävdas i de flesta bokslut som fastighetsbolagen hittills levererat. Det framkom vid det seminarium ”Marknaden sätts på prov” som Fastighetsvärlden arrangerade under gårdagen. Enligt Jones Lang LaSalle steg ”yielden” på centrala fastigheter i Stockholm med totalt 0,1 procentenhet medan siffran för ”sekundära fastigheter” (nästan alla fastigheter utanför centrala Stockholm och de bästa förorterna) blev plus 0,5 procentenheter. Fram till 2009 tror konsultfirman att avkastningen för svenska fastigheter fortsätter att stiga, centrala Stockholmsfastigheter med ytterligare 0,5 procentenheter och resten med i genomsnitt en procentenhet. I viss mån motverkas prisfall genom stigande hyror och minskade vakansgrad för lokaler, särskilt i Stockholm.
- Men man får räkna med att värdena på sekundära fastigheter kan falla med 15-20 procent fram till 2009, räknat från förra sommaren, säger Paul Kivimets.