Länsstyrelsen har blandat ihop handlingar

Linköping Tidning 2009-03-19

Länsstyrelsen har blandat ihop handlingarna på mätvärden av buller för Tinnebäcksparkeringen, säger Kommunalrådet Gösta Gustavsson.
– Det material länsstyrelsen har tagit fram har simulerats fram i datamodeller. De faktiska mätningar som utförts visar att man kan bygga i området, säger Botryggs VD Michael Cocozza.

Nu är frågan, kommer länsstyrelsen tjänstemän att svälja förtreten och dra tillbaka sitt yttrande om byggnationen på Tinnis parkering.
En välkänd politiker yttrade för några år sedan att länsstyrelsen motarbetar Linköpings utveckling. ”Skall men gå efter deras riktlinjer skulle man inte kunna bygga någonstans i innerstaden.
Det är mycket med värden vad det gäller byggnation i Linköping, det handlar ekvivalent- max och mininivå vad det gäller buller. Det handlar om värden mellan 55 dB och 80-90 dB.
Inom- och utomhus. På den senaste tiden då Linköping växt och byggen kommit till har man inkommit med olika mätresultat till Länsstyrelsen.
Det är ju dom som är statens förlängda arm och skall se till att kommunerna sköter sig.
– När vi fick reda på vad Länsstyrelsen anförde som negativt skäl gick vi in och studerande mätkurvorna, säger Gösta Gustavsson som i går eftermiddag försökte förklara ärendet för länsrådet Magnus Holgersson. I ingen at de aktuella diagrammen överskrids maxvärdena. Länsstyrelsen måste helt enkelt ha blandat ihop pappren fån olika byggprojekt. Deras beslut är helt felaktigt, menar Gösta Gustavsson.

Bullervärden
Botryggs vd Michael Cocozza hänvisar till faktiska bullermätningar som WSP utfört . Där ligger de faktiska uppmätta väderna lägre än de man får fram i datorernas simulerade modeller. De datorsimulerad ljudkurvorna måste justeras förfaktiskt uppmätta värden.
Detta med flygbullret är en del av en helhet. Länsstyrelsen är motvalls i många andra frågor.
– Man hårdrar regelverket även vad gäller strandskydd, planfrågor, markreservat av olika slag och resultatet blir att en mängd investeringar inte blir av, säger Cocozza i en kommentar till bråket mellan Linköpings kommun och länsstyrelsen.
Sägas skall också att de 200 lägenheter som kommunen vill bygga på Tinnerbäcksparkeringen inte har med Botrygg att göra. Det är ett projekt som kommunstyrelsens ordförande lagt i knäet på AB Stångåstaden. Huruvida kommunen får länsstyrelsen att ändra sig får framtiden av göra.
För kommunens bostadsbyggnads ambitioner vore det bäst om man kunde lösa frågan i samförstånd.
Det viktiga här är att Linköping är en kommun i tillväxt och skall så förbli enligt expertis. Men om bostadsbyggandet stoppas upp så stoppas även tillväxten upp.

Hyresrätt ger längst flyttkedjor

Byggvärlden 2009-02-17

Byggbolagen hävdar ibland att långa flyttkedjor skapas när man bygger exklusiva bostäder. Men det argumentet kommer på skam i en ny studie.

Lena Magnusson Turner, professor vid Uppsala universitet, har analyserat flyttkedjorna som uppkom i Stockholms stad till följd av nyproduktion under åren 2000-2002.

Då byggdes omkring 2 000 nya bostäder, som i genomsnitt gav fyra familjer möjlighet att flytta. De längsta flyttkedjorna uppkom av nybyggda privata hyresrätter och de kortaste kedjorna skapades av bostadsrätter.

– Slutsatsen jag drar är att kedjor som startade i hyresrätter gynnar även hushåll som inte är resursstarka. Men det råder större tveksamhet kring bostadsrätter, säger Lena Magnusson Turner.

Att hyresrätter gav upphov till förhållandevis långa flyttkedjor var förvånande, anser Lena Magnusson Turner.

– Hyresrätten är så otroligt attraktiv i Stockholm stad. På andra platser anses bostadsrätten som en mer stabil placering, men i Stockholm gör den knappa tillgången på lägenheter att allt blir attraktivt, säger hon.

Lena Magnusson Turner anser att det mest intressanta resultatet i studien är att flyttkedjorna ytterst sällan korsar gränsen mellan förort och innerstad. De har också en tendens att röra sig inom samma delbostadsmarknad.

– Bostadsmarknaden består av osynliga gränser, säger hon.

Men när till exempel människor med invandrarbakgrund väl har en bostad i innerstaden finns det ingen skillnad i deras och infödda svenskars tillgång till bostadsmarknaden.
– När du väl är därinne, då är du klubbmedlem, säger Lena Magnusson Turner.

Slutsatsen av hennes studie är att hyresrätter är effektivast att byggas för att åstadkomma långa flyttkedjor. Men då ska man inte tro att några segregationsproblem blir lösta.

– Ingen nyproduktion bidrar till minskad segregation. Det problemet ligger nog mer på arbetsmarknaden än på bostadsmarknaden, säger Lena Magnusson Turner.

"Ett otroligt tvärstopp"

Byggvärlden 2008-12-11

Bostadsmarknaden har bromsat in kraftigt och varslen i byggbranschen duggar tätt. Nu slår vd:n för Järntorget Bostad larm om att vi bara har sett början på byggkrisen.

– Det startas inga nya flerbostadshus, det kommer att få enorma konsekvenser för tillverkarna i materialindustrin nästa år, säger Martin Arkad.

Martin Arkad menar att i princip inga startbeslut för nya flerbostadshus har tagits eller kommer att tas under det fjärde kvartalet 2008.
– Jag känner inte till något flerbostadsprojekt som har startats sen den 1 oktober. Jag tycker själv att jag har hyfsad koll och vid den här tidpunkten brukar jag känna till ett antal, säger han.

Och det kommer att få enorma konsekvenser för underleverantörerna nästa år, menar han. Hur många som kan slås ut då vill han inte sia om, men Sveriges Byggindustrier tror att 10 000 personer i byggbranschen kan komma att varslas om uppsägning under det närmaste halvåret.

– Hur stor smällen blir beror på när åtgärder kommer. Men ett antal fabriker som tillverkar byggmaterial till flerbostadshus kommer att få skära ner eller läggas i malpåse. Utslagningen kommer att bli enorm, säger Martin Arkad.

En underleverantör som redan har drabbats av nedgången i byggmarknaden är Ahlsell, byggvaruhuset som riktar sig till hantverkare, som varslade 500 personer för ett par veckor sedan. Stålleverantören Lindab har också tvingats varsla 475 personer.

Hos betongvaruindustrin har varslen duggat tätt. 40 personer hos Kynningsrud Prefab, 24 anställda hos Finja Betong och 55 personer hos Abetong har varslats om uppsägning.

Vedum Kök & Bad har varslat 25 av de 260 anställda. Affärsområdet Byggprojekt, som levererar till byggbolag och bostadsbeställare, har justerat sin budget neråt för nästa år.

– Vi har många trogna kunder och det ser rätt okej ut, men alla pratar om en mindre köpvolym. Det startas lite bostäder och säljs inte några bostadsrätter just nu, säger Anna-Karin Edwardson, affärsområdeschef på Vedum Kök & Bad.

Hon bedömer att de har en god beläggning ett halvår fram i tiden.
– Vi ligger sent i byggkedjan. Byggen som börjar projekteras nu levererar vi till nästa höst eller årsskifte, säger hon.

Martin Arkad vill egentligen inte peka ut vilka åtgärder som krävs. Men en ”quick fix” skulle vara att beslutsfattarna ser till att det blir lönsamt att bygga hyresrätter, menar han.

– Då lyfts beslutet om investeringen från privatpersonen, som i dagsläget är mycket tveksam till att köpa bostadsrätter och småhus, till byggföretaget. Bankerna måste givetvis fortfarande vara med och finansiera men om projektet är lönsamt så löser det sig säkert, säger han.

Järntorget Bostad, som bygger och säljer bostäder i Storstockholmsområdet, har sänkt priserna med i snitt 20 procent för att få igång försäljningen. Ett projekt med 19 kedjehus i Enskede, som skulle ha startats i november, har nu skjutits upp till en eventuell start i mars. Under det fjärde kvartalet i år har företaget inte längre några planerade byggstarter.

Nu efterlyser Martin Arkad en diskussion om hur risken i ett bostadsprojekt bör fördelas. I dagsläget uppstår förlamning när varken kund, bank eller byggföretag vill ta den ekonomiska risken. Flera byggare har hamnat i ett moment 22, menar han:

– Vissa banker kräver exempelvis 75 procent förhandsavtal för att ge finansiering samtidigt som de i nästa sekund avråder privatpersonerna från att teckna förhandsavtal eftersom ett lånelöfte inte är giltigt under de 18 månader som bygget tar, säger han.

"Ta bort lagen om byggnadstillstånd"

Byggvärlden 2008-12-09

Nyligen lade två folkpartister fram en motion till riksdagen om att upphäva lagen om byggnadstillstånd. Det är en motion som Michael Cocozza, vd på Botrygg, är pappa till.

– Jag satt här i september och tvingades fylla i detta dokument och tänkte att det kan inte vara rimligt att jag ska behöva göra det här, berättar Michael Cocozza.

Då handlade det om ett byggprojekt om 180 nya lägenheter på Kungsholmen i Stockholm. Michael Cocozza, som i sin ungdom har varit politiskt aktiv i folkpartiet, kontaktade riksdagsledamoten Karin Granbom.

– Jag skickade ett förslag på motion och hon nappade och har nu lagt en motion till riksdagen. Fler måste agera på det sättet och skicka ett mejl till sin lokala riksdagsman om de onödiga sakerna som man går och retar sig på, säger han.

Folkpartisterna Karin Granbom och Lars Tysklind skriver i sin motion att lagen är otidsenlig och skapar onödig administration. Lagen kräver byggnadstillstånd eller igångsättningstillstånd i Stockholms län och i Göteborgs län för byggen som övergår fem miljoner kronor i investering. Tillstånd ska sökas hos arbetsförmedlingen och den som inte gör så kan dömas till böter.

Nu hoppas Michael Cocozza att riksdagen säger ja till att ta bort lagen när motionen behandlas under våren.
– Men det är ju märkligt om de inte gör det när regeringen har sagt att de ska ta bort onödiga blanketter, säger han.

Även de två motionärerna påpekar att regeringen har antagit ett mål om att minska de administrativa kostnaderna för samtliga statliga regelverk med minst 25 procent till hösten 2010.

Enligt Granbom och Tysklind kom lagen till efter andra världskriget för att tillgodose flera syften; att välja de mest angelägna byggnadsobjekten, uppnå säsongsutjämning i sysselsättningen, hålla tillbaka tillväxten av byggnadsarbetarkåren samt att minska åtgången av material det rådde brist på.

Glädje efter besked om räntesänkning

Bygglov 2008-12-05

I torsdags meddelade Riksbanken att den chocksänker reporäntan med 1,75 procentenheter. Flera banker och bolåneinstitut följde efter och offentliggjorde sänkningar av sina bolåneräntor samma dag.

I byggbolagen välkomnades Riksbanksbeskedet:

– Det är väldigt, väldigt positivt, säger Per-Martin Eriksson, vd på Veidekke Bostad.

– Vi hoppas att en så här kraftig sänkning nu kan få ett rejält genomslag på konsumenternas intresse och möjlighet att investera i nya bostäder, säger Skanskas vd Johan Karlström.

– Det var mer än vad jag hade hoppats på. Nu har Riksbanken gjort vad man kan önska av dem, säger Kjell Jansson, vd på Besqab.

Nu faller priserna på byggmaterial

Byggindustrin 2008-11-26

Det är prutläge för byggarnas inköpare. "Vi ser ett dramatiskt ras på priserna när det gäller betongstommar. Även armering och stål har gått ner kraftigt, däremot stretar fortfarande leverantörerna på fasadarbeten och installationer emot och håller sina prisnivåer", säger Patrik Arengård, Järntorget Bygg.

Allt behöver inte vara negativt med den globala finanskrisen. En pluspoäng är fallande materialpriser. Nu – i SCBs senaste mätning – börjar ett trendskifte synas.

Mellan september och oktober sjönk byggmaterialpriserna med 0,5 procent. Kostnaderna för dieselolja och lastbilstransporter föll med 8,6 respektive 2,6 procent.

Kostnadsläget för löner och maskiner var oförändrat samtidigt som byggherrekostnaderna (räntor, kreditiv, projektering) sjönk med drygt 3 procent och bakom detta döljer sig fallande räntekostnader med drygt 15 procent.

På årsbasis – oktober 2007 till oktober 2008 – sticker dock vissa varugrupper ut rätt dramatiskt. Priserna på armeringsjärn har ökat 44 procent på ett år och övriga stål- och järnprodukter med drygt 19 procent. Men inom den här typen av produkter där priserna sätts till stor del på världsmarknaden är också nedgången tydligast just nu. Den senaste månaden har priserna på armeringsstål rasat 7,2 procent och övriga järn- och stålprodukter med drygt 3 procent. Den sektor som tvärnitar just nu är som bekant bostäder och prisfallen just nu följer tågordningen i bostadsprojektens byggskeden. Om några månader när volymerna minskar för ”inkromet” lär priserna dala för gips, målning, golv, snickerier och installationer.

-Vi ser ett dramatiskt ras på priserna när det gäller betongstommar. Även armering och stål har gått ner kraftigt, däremot stretar fortfarande leverantörerna på fasadarbeten och installationer emot och håller sina prisnivåer, säger Patrik Arengård, Järntorget Bygg.

Järntorget är en mellanstor byggare i Stockholmsregionen – med en omsättning på drygt 430 Mkr och 100 anställda - och förutsättningarna just nu är rätt tuffa. Mer än hälften av omsättningen i dagsläget kommer från bostadsproduktion och merparten av den sker i egen regi. För tillfället är ett 100-tal lägenheter i produktion, men sedan är det stopp.
Järntorget startar inga nya egna projekt. Just nu ser man ett prisras på betongstommar och räknar med att inredningsleverantörerna inom kort kommer att följa efter.

-Allt stannade av väldigt fort på bostadsmarknaden. Snart kommer leverantörerna och står på knä för oss. Om ett halvår har vi nya desperata, prissänkande grupper som målare och köksleverantörer För ett år sedan var det tvärtom, säger Patrik Arengård.

Patrik Arengård menar att det till för bara någon månad sedan var ”ockervarning” på marknaden, åtminstone i Stockholm. Järntorgets lösning blev att söka sig till nya inköpsmarknader som Baltikum, Tyskland och Polen.

-Det har fungerat bra. Det har till och med varit lönsamt för oss att köpa och köra hit betongstommar från Tyskland. Men just nu ligger vi lågt. Vår konkurrensfördel med att importera från utlandet försvinner till stor del genom den fallande kronkursen, säger Patrik Arengård.
Även hos Veidekke Entreprenad noterar man ett trendskifte när det gäller prisbilden

-Det är ett ganska dramatiskt prisfall. När det gäller armeringsjärn så har priset rasat 10 procent, kanske mer, på ett par månader. Generellt är de flesta varuslag på väg ner. Det är köparens marknad, till skillnad från för ett år sedan, och frågan är om man ska utnyttja läget eller vänta. Det är inte helt givet, det finns en risk, säger Leif A Peterson, inköpschef på Veidekke Entreprenad.

Men han pekar också på att det finns produkter som går motströms. Veidekke upplever, åtminstone på Stockholmsmarknaden, att gipsskivor gått upp (4-6 procent) liksom stålprofiler (10-15 procent).
JM beskriver också förändringen som ”dramatisk” och när det gäller utvecklingen för armeringsjärn närmast som en berg-och-dalbana där priserna under våren steg med 80 procent, för att sedan rasa snabbt neråt. Utfallet för rullande tolv månader blir enligt JMs beräkningar en ökning på ungefär 20 procent.

-Det slår även igenom indirekt på våra inköp av exempelvis betongprefabprodukter, som nu sänker sina priser efter tidigare prishöjningar, Armeringsjärn är ”skrotbaserad”. De övriga stålprodukterna är mer kopplade till järnmalm och kokspriserna och följer priserna på världsmarknaden på ett annat sätt, säger JMs inköpschef Gunnar Josefson.

- EU har ögonen på Kina när det gäller stål. Det finns tecken på att Kina kan försöka dumpa stålpriserna. En annan råvara på världsmarknaden är sågade trävaror. Där steg priserna dramatiskt under 2007, men har sedan rasat och priserna stannat upp på lägre nivåer. Ryssland har sänkt exporttullarna på rundtimmer som kan påverka kommande priser på trävaror. För närvarande är det överskott på sågade trävaror i Sverige
JM räknar också med att fraktpriserna, där det tidigare varit kapacitetsbrist, är på fortsatt väg neråt.

-Vi har direktkontakt med åkerier och känslan är att priserna är på väg neråt. Vi förväntar oss även prissänkningar på flera större byggmaterialgrupper, men de stora oligopolen verkar ha svårt att inse hur marknaden ser ut i dagsläge. Det går för närvarande trögt att få dem att sänka priserna till rätt nivå. Men generellt sätt har den dyrare euron har inte påverkat priserna på importerat material med anledning de allmänna prissänkningarna, säger Gunnar Josefson.

Byggbloggarna - branschens nya tyckare

Byggvärlden 2008-11-19

Oberoende tyckare eller branschens nya språkrör. Bloggandet har kommit till byggbranschen.

– Jag hoppas på att bli ett forum för branschen, säger skaparen av bloggen Byggblasket.

Byggblasket, som startade i mitten av september i år, drivs av en anonym bloggentusiast.
– Jag är helt såld faktiskt. Jag hade inga egentliga tankar med den när jag började men nu är det nästan som en heltidstjänst, säger personen bakom Byggblasket.

Inläggen på bloggen handlar om det som engagerar grundaren. Ofta berörs det som uppfattas som byggbranschens kvalitetsbrister. Själv har Byggblaskets grundare en bakgrund inom väg- och vattenbygg, både som konsult och på entreprenad- och fastighetssidan.

– Min ambition med bloggen är inte att styra branschen i en eller annan riktning. Däremot hoppas jag på att bloggen ska bli ett debattforum.

Sedan bloggens start har ungefär 3 000 personer besökt den. Besökssiffran stiger stadigt, även om grundaren betecknar sin blogg som i uppbyggnadsfasen.

Känner du dig som en maktfaktor?
– Visserligen kan ingen säga åt mig vad jag ska skriva men jag vill inte ha en personlig makt. Som sagt, jag hoppas på att bloggen ska bli en portal för människor inom byggbranschen som kan tycka till om saker, bland annat genom att kommentera inlägg.

Byggblasket är ett exempel på en rad bloggar som dykt upp inom byggbranschen den senaste tiden. Många av bloggarna drivs av officiella personer, ofta i chefsposition. Deras bloggar kopplas direkt till företagets hemsida. Martin Jönsson, medieanalytiker på Svenska Dagbladet, anser att det finns många fördelar med företagsbloggar.

– Det blir som en slags konsumentupplysning. Personen som bloggar, och i förlängningen företaget, kan förmedla information och svara på frågor om företagets produkter och berätta om vad som händer på jobbet. En möjlig baksida är att man får vara beredd på att svara på negativa frågeställningar. På så sätt skiljer sig en professionell företagsblogg från reklam, säger han.

När bloggar dyker upp inom en specifik bransch brukar de bli nya mediekanaler för konsumenter och aktörer. Fördelen med bloggarna är bland annat att de kan ge snabba tips.

– Ta en person som ska tapetsera sin vägg. Genom att söka på Internet kan han eller hon ofta få snabba tips på en blogg hur man gör. Nackdelen är väl att det aldrig finns en garanti på att informationen är pålitlig. Om du följer bloggens tips kan du alltså inte utkräva ansvar om tapeten faller ner, säger Martin Jönsson och ger några tips på hur en bloggare som vill ha många läsare ska bete sig.

– Du ska skriva ofta, om saker du kan och ge respons till de som kommenterar dina inlägg, säger han.

Grundaren av Byggblasket är glad för alla läsarkommentarer som görs på bloggen. Förhoppningen är att inom en snar framtid, delvis kunna försörja sig på sin blogg.

Men varför är du anonym? Många av dagens ”stjärnbloggare” stoltserar med sina namn på bloggen.
– Det viktiga är inte vem som skriver utan vad som skrivs. Jag har helt enkelt inget behov av att synas